一、如何簽訂購(gòu)房合同

首先，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

其次，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如x市x區(qū)x街x號(hào)x花園xx號(hào)樓xx房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

再次，如果購(gòu)買了精裝房，房屋的裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如裝修材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要具體說(shuō)明安裝到什么程度。

二、購(gòu)房合同如何約定違約事項(xiàng)

違約責(zé)任的約定一定要雙方對(duì)等，否則吃虧的還是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：

1、購(gòu)房者不按期交款；

2、開(kāi)發(fā)商不按期交房；

3、面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；

4、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位；

5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理；

6、公共設(shè)施不到位；

7、宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

買房子不僅要選擇開(kāi)發(fā)商證件齊全的房屋，還要知道該如何簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同也要有技巧，知道如何約定違約事項(xiàng)對(duì)自己最有利。此外，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。簽訂購(gòu)房合同畢竟是比較專業(yè)的行為，購(gòu)房者可以請(qǐng)律師陪同簽訂，避免購(gòu)房合同糾紛。