一、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；

2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；

3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取。

二、購(gòu)房合同支付方式有哪些

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，付款方式作為合同重要的組成部分，應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。因此《商品房買賣合同》對(duì)付款方式列舉了幾種付款方式，供當(dāng)事人在訂立合同時(shí)選擇適用：

1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的；

2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清；

3、其他方式。在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向銀行申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式；住房公積金貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式；

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意把開發(fā)商的各項(xiàng)承諾寫入購(gòu)房合同，避免到時(shí)口說(shuō)無(wú)憑。購(gòu)房人還要知道購(gòu)房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購(gòu)房支付方式不正確，也是會(huì)產(chǎn)生糾紛的?？傊?，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要謹(jǐn)慎小心，才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩。購(gòu)房人還可以就簽訂購(gòu)房合同的事務(wù)咨詢一下律師，讓律師幫忙審查一下合同，能更好地避免購(gòu)房合同中存在的陷阱。