一、簽訂定金合同應(yīng)注意什么

所謂定金，是指合同一方當(dāng)事人為了擔(dān)保其債務(wù)的履行，面向?qū)Ψ浇o付的一定金錢或其他替代物。

根據(jù)給付的目的和效力的不同，定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金?！稉?dān)保法》規(guī)定的定金兼有證約定金和違約定金的性質(zhì)。但是，根據(jù)私法自治的原則，定金的給付與收受雙方當(dāng)事人可以在合同中約定定金的性質(zhì)。

根據(jù)《合同法》第116條之規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，守約方不能得理不讓人，無權(quán)要求違約方既向其支付違約金，又向其支付定金，只能從中擇一行使。

二、合同雙方違約是否適用定金罰則

根據(jù)《合同法》規(guī)定，所謂雙方違約，是指在一個(gè)合同關(guān)系中，負(fù)有對(duì)待給付的雙方當(dāng)事人，都分別違反合同規(guī)定，破壞了合同雙方各自期待的合同利益，而應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任的情形。

在雙方違約的情形中，如果一方違約屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，另一方就其他事項(xiàng)違約，則僅就前者單方適用定金罰則，對(duì)后者可以追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方違約均屬于法定或者約定的適用定金罰則的情形，則對(duì)二者均適用定金罰則，即一方喪失定金，另一方雙倍返還定金，相互抵消后，給付定金的一方當(dāng)事人可以收回全部或者部分定金。

定金相對(duì)于其他保證方式，有其特殊之處，合同當(dāng)事人簽訂定金合同應(yīng)注意定金與違約金的同時(shí)出現(xiàn)的問題。實(shí)務(wù)中，在處理雙方違約問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意區(qū)分雙方違約和抗辯權(quán)的適用，防止將成立抗辯權(quán)的單方違約誤判成為雙方違約。建議合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，咨詢一下專業(yè)律師或者請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助解決。