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證約定金是否表明合同成立,訂金和定金一樣嗎?

此文章幫助了465人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、證約定金是否表明合同成立

證約定金,是指以交付事實(shí)作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金。訂立合同時(shí),當(dāng)事人一方為防止對(duì)方毀約而給付定金,以此證明和維護(hù)合同關(guān)系。而且,在當(dāng)事人沒有訂立書面合同的情況下,只要一方收取了另一方的定金,即可證明他們之間的合同已經(jīng)成立。

證約定金不是合同成立的必備要件,僅具有證明當(dāng)事人之間已經(jīng)成立合同的證據(jù)意義,合同是否成立與定金的交付沒有關(guān)系?!稉?dān)保法》及其最高法院司法解釋沒有對(duì)證約定金作出專門規(guī)定,但是司法實(shí)踐認(rèn)可交付定金的書面證明(如收據(jù))為主合同業(yè)已經(jīng)成立的證據(jù)。事實(shí)上,證約定金是一般定金都具有的共性,大多數(shù)情況下,定金的證約性質(zhì)不因當(dāng)事人專門約定而產(chǎn)生和獨(dú)立存在,而是由違約定金、解約定金和成約定金所派生。

二、訂金和定金一樣嗎

買賣關(guān)系中經(jīng)常提到定金,買方在簽訂合同后付給賣方部分款項(xiàng),作為將來付款的擔(dān)保,如果買方不履行合同,賣方可以不退還定金,如果賣方按照合同履行了供貨義務(wù),定金便折為貨款,如果賣方?jīng)]有按照合同履行供貨義務(wù),則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。這就是定金罰則在買賣合同中的應(yīng)用。定金也常用于租賃合同、承攬合同中,對(duì)合同雙方都能起到擔(dān)保作用。

對(duì)于訂金,法律規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,法院不予支持。所以,訂金不適用定金罰則,只在對(duì)方違約時(shí)原數(shù)奉還。因而,當(dāng)事人起草、簽署一些具有法律證明力的文件,如合同、收據(jù)、發(fā)票等,一定要使用規(guī)范用語,防止產(chǎn)生歧義,必要時(shí)可以請(qǐng)律師用法言法語幫助起草或修改,尤其是對(duì)方提供的標(biāo)準(zhǔn)合同、收據(jù)時(shí),要仔細(xì)審查。

也就是定金不可退,訂金是可以退還的。

訂金屬于預(yù)付款,而定金是簽約的保證,屬于“違約”定金。《合同法》第115條規(guī)定:“給付定金的一方不履行約定的債務(wù),無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金?!边@就是通常所說的定金罰款。因此,當(dāng)事人在約定定金時(shí),一定要注意是“定金”,而不是“訂金”?;蛘呖梢哉?qǐng)律師協(xié)助訂立合同,以免因一字之差造成損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對(duì)違約方的懲罰。當(dāng)事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔(dān)保或訂立合同的擔(dān)保,給付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價(jià)款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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