一、買賣合同違約責(zé)任怎么約定

《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?，因此，合同中違約條款的約定甚為重要。

違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。

違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等，如此約定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則無法主張賠償，因此違約責(zé)任條款應(yīng)該明確違約責(zé)任實(shí)現(xiàn)程序、數(shù)額或計(jì)算方法，最簡(jiǎn)便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金××元。

違約金條款有如下意義：

1、如果約定了違約金條款，會(huì)給對(duì)方造成一定的心理威懾，促使對(duì)方盡可能的依約履行合同。

2、如果你具有一定的實(shí)際控制能力，你就可以直接依違約金條款扣款、壓款，取得進(jìn)一步的談判主動(dòng)。

3、如果對(duì)方提出違約金過份的高于所造成的損失，則對(duì)方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)證明責(zé)任。

違約金條款可與相關(guān)的如數(shù)量條款、質(zhì)量責(zé)任條款、付款條款、遲延交付責(zé)任條款一并約定。違約金條款一般約定為：甲方應(yīng)當(dāng)……，未……的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金…元。

二、簽訂買賣合同應(yīng)注意什么？

1、主體要適格 （符合法律規(guī)定的資格）：當(dāng)事人是單位的，一般要求有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、交易對(duì)象屬于其經(jīng)營(yíng)范圍、法律法規(guī)要求有特別資質(zhì)的，一定要具備相應(yīng)資質(zhì)證書；當(dāng)事人是個(gè)人的，必須有完全民事行為能力，有代理人的，應(yīng)當(dāng)持有被代理人的授權(quán)委托書。

2、內(nèi)容要合法。這主要是指交易標(biāo)的不能是國(guó)家法律法規(guī)禁止或限制交易的物品，或者對(duì)合同交易的內(nèi)容有特別要求。比如：房屋買賣要具備產(chǎn)權(quán)證、土地證。拆遷房屋上市交易需要經(jīng)過拆遷主管部門批準(zhǔn)、同時(shí)被安置的家庭成員要全部同意；企業(yè)之間的借款合同超過銀行同期貸款利率的無效、個(gè)人借款約定利率不得超過貸款利率的四倍等。

3、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任是保障合同全面履行的有效保障，當(dāng)事人往往因?yàn)殡p方關(guān)系融洽，忽視約定違約責(zé)任，而一旦一方出現(xiàn)違約情形，無法追究其法律責(zé)任，也就無法保障合同全面履行。比如二手房買賣，最易忽視戶口遷移問題，往往導(dǎo)致買方拿到房屋后卻無法將戶籍入戶，如果約定違約責(zé)任，就對(duì)賣方產(chǎn)生有效的約束力，可以有效避免類似情況發(fā)生。