一、合同違約金與賠償金的區(qū)別

違約金是指一方當(dāng)事人由于過錯不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。

可見不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。

另外，如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方給另一方造成實(shí)際損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，以補(bǔ)償違約金之不足。一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中約定。

二、違約金能與賠償損失并用嗎？

有的當(dāng)事人在合同中往往約定了違約金，有的則沒有約定違約金。在上述情況下，守約的當(dāng)事人一方在要求對方賠償損失時(shí)，能否向違約方主張既承擔(dān)違約金，又賠償損失呢？

在當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的情況下，守約方不能要求違約方給付違約金，因?yàn)榇艘鬀]有合同依據(jù)，法院不會支持。

在當(dāng)事人在合同中約定違約金的情況下，守約方在主張權(quán)利時(shí)，只能在違約金和賠償損失之間選擇一種救濟(jì)方式。具體選擇哪種方式，由當(dāng)事人自己來選擇，當(dāng)事人有選擇權(quán)。當(dāng)事人往往會選擇一種對自己最為有利的賠償方式。比如，約定的違約金比起損失（包括實(shí)際損失和可得利益損失）來說較低時(shí)，守約方會要求違約方賠償損失的方式。約定的違約金比起造成的損失過低時(shí)，守約方可以要求適當(dāng)提高違約金；約定的違約金比起造成的損失要高時(shí)，守約方會要求按照雙方在合同中約定的違約金來賠償。但如果違約金比起實(shí)際損失過高時(shí)，違約方可要求適當(dāng)降低違約金。

但無論在哪種情況下，守約方都不能既要求違約方承擔(dān)違約金，又要求違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，而只能選擇一種主張自己的權(quán)利。