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簽合同時(shí)違約金怎么約定,合同中沒(méi)有約定違約金的處理

此文章幫助了484人  作者:北京合同糾紛律師  來(lái)源:法邦網(wǎng)

一、簽合同時(shí)違約金怎么約定?

現(xiàn)實(shí)生活中,人們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)往往都會(huì)對(duì)違約行為進(jìn)行約束,違約金是對(duì)合同當(dāng)事人違反合同約定的行為進(jìn)行懲罰的約束。在合同中,違約金條款能使合同當(dāng)事人在不遵守合同要求的情況下受到一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。因此其具有廣泛地被人們接受的法律上的正義性,成為合同的重要內(nèi)容之一。但是在實(shí)踐中,一些當(dāng)事人對(duì)“違約金”的約定并不符合法律的規(guī)定,從而使約定的違約金無(wú)法通過(guò)訴訟要求違約方全部履行。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合規(guī)定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。這指導(dǎo)我們?cè)谟喠⑦`約金條款時(shí)要把握好三個(gè)因素:

一是違約行為可能帶來(lái)的直接損失,這是確定違約金數(shù)額的基礎(chǔ);

二是違約行為可能造成的可以獲得的利益的減少;三是違約金最高額不能超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約行為可能給對(duì)方造成的損失。只有綜合考慮上述因素才能合情,合理,合法地決定違約金數(shù)額的大小,使所訂立的違約金條款發(fā)揮應(yīng)有的功效。

我國(guó)合同法關(guān)于違約金的規(guī)定的立法意圖是補(bǔ)償因違約造成的損失為主,而處罰違約行為的作用為輔,要求處罰幅度不能過(guò)分高于損失,訂立過(guò)高的違約金數(shù)額在法律上受到一定的制約。當(dāng)違約金數(shù)額不合理時(shí),當(dāng)事人都可以請(qǐng)求人民法院予以調(diào)整。因此,人們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)必須清楚法律不保護(hù)過(guò)高的違約金數(shù)額。當(dāng)事人如果漠視法律的這種制約,不僅實(shí)現(xiàn)不了訂立違約金的目的,同時(shí)為以后解決糾紛增加了時(shí)間和訴訟上的成本。

二、合同中沒(méi)有約定違約金的處理

(1)如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的,違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(2)合同法規(guī)定當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;違約金過(guò)分高于損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購(gòu)房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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