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合同雙方都違約責(zé)任誰承擔(dān),如何確定違約賠償?shù)臄?shù)額?

此文章幫助了223人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同雙方都違約責(zé)任誰承擔(dān)?

按照違約的人,可分為單方違約和雙方違約。

一當(dāng)事人違約的,稱為單方違約,雙方當(dāng)事人都違約的,稱為雙方違約。

單方違約的,違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方違約的,各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

二、如何確定違約賠償?shù)臄?shù)額?

違約損害賠償在本質(zhì)上是交換關(guān)系的反映。從等價(jià)交換的原則出發(fā),一方違約之后,應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因違約而遭受的全部損失。

《合同法》第113條第一款規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

從該條的規(guī)定可以看出,合同一方因?yàn)楹贤硪环竭`約而產(chǎn)生的損失,既包括實(shí)際損失,也包括預(yù)期利益的損失。所謂預(yù)期利益的損失,實(shí)際上就是使當(dāng)事人處于交易正常實(shí)現(xiàn)情況下所能夠得到的利益。實(shí)際損失的數(shù)額比較直觀,相對(duì)容易判斷。

在計(jì)算預(yù)期利益損失時(shí),應(yīng)把握三點(diǎn):

(一) 時(shí)間點(diǎn),要以合同訂立的時(shí)間作為計(jì)算預(yù)期利益的時(shí)間點(diǎn);

(二)損失的最高額,要以在合同履行前提下可以預(yù)見的期待利益為上限;

(三) 預(yù)期利益,應(yīng)是在合同中當(dāng)事人有明確的約定或違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到的,或是違約方預(yù)見到的違反合同可能造成的損失,是合同違約方或加害人應(yīng)承擔(dān)的損失后果,此外,要注意違約方的主觀惡意程度及守約方因?qū)Ψ竭`約所獲利益的合法、合理性。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式,但是違約責(zé)任也有其特殊承擔(dān)方式,比如當(dāng)事人雙方都違約。當(dāng)事人都違約的情況下,雙方都有過錯(cuò),我國(guó)采取的方式是由違約方分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,即由違約方向非違約方各自獨(dú)立地承擔(dān)自己的違約責(zé)任,而非責(zé)任抵消。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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