一、合同法定解除的情形

《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形?！?/p>

二、行使合同解除權(quán)的程序

（1）解除權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序。只有出現(xiàn)了合同規(guī)定的條件和法律規(guī)定的情況下，一方才有權(quán)通知對(duì)方解除合同。

（2）解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。當(dāng)事人在作出解除合同的通知以后，不得隨意撤銷(xiāo)。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。至于通知的形式，我國(guó)法律沒(méi)有特別的要求。

（3）解除權(quán)的行使必須及時(shí)。如果當(dāng)事人約定了或者法律規(guī)定了解除權(quán)行使期限的，解除權(quán)必須在約定的或者法定的期限內(nèi)行使。如果既沒(méi)有約定的期限也沒(méi)有法定的期限，不享有解除權(quán)的一方有權(quán)催告解除權(quán)人在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，合理期限的經(jīng)過(guò)將導(dǎo)致解除權(quán)消滅。當(dāng)然，如果當(dāng)事人對(duì)催告的合理期限有異議的，應(yīng)由人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確定。

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定了解除合同應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定，否則不發(fā)生解除合同的效力。