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效力待定合同的法律認(rèn)定,效力待定合同如何補(bǔ)救?

此文章幫助了243人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、效力待定合同的法律認(rèn)定

根據(jù)合同法規(guī)定,效力待定合同有三種情況:

(1)限制民事行為能力訂立的合同。

(2)無權(quán)代理簽定的合同。合同法第48條規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。此類合同因?yàn)樾袨槿藳]有代訂合同的資格,在被代理人未追認(rèn)前處于效力待定狀態(tài)。

(3)無處分權(quán)人簽定的合同。合同法第51條規(guī)定,無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。即缺乏處分權(quán)人簽定的合同在經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)前或本人取得處分權(quán)前,為效力待定合同。認(rèn)定效力待定合同要把握其構(gòu)成要件:一是合同有成立效力,但無效果效力;二是合同存在缺陷但可以修正;三是必須屬于《合同法》規(guī)定的三種情況,與附期限附條件、可撤銷可變更合有嚴(yán)格區(qū)別。

二、效力待定合同如何補(bǔ)救?

效力待定合同雖然從實(shí)質(zhì)上講是一種無效合同,但此種合同存在的瑕疵是可以修正的,許多情況下并不損害權(quán)利人和相對人的合法權(quán)益,權(quán)利人和相對人也追求合同有效的法律效果,基于維護(hù)交易秩序和保護(hù)相對人利益考慮,合同法將此類合同定只要采取補(bǔ)救措施即對合同瑕疵進(jìn)行修正合同就發(fā)生法律效力。

實(shí)踐中該類合同可能導(dǎo)致兩種結(jié)果:一是沒有采取補(bǔ)救措施,合同無效。二是進(jìn)行修正,合同有效。

從我國合同法來看主要有以下幾種補(bǔ)救措施:

(1)限制行為能力訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后合同有效,對當(dāng)事人具有法律約束力。

(2)無權(quán)代理合同,經(jīng)被代理人追認(rèn),合同有效。

(3)無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同,經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán),合同有效。

由此可見,效力待定合同的補(bǔ)救措施包括兩種:一是第三人即權(quán)利人行使追認(rèn)權(quán);二是無處分權(quán)人取得處分權(quán)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

代理人沒有代理權(quán),并不必然導(dǎo)致合同無效,因此實(shí)踐中也不必急于嘆惋。當(dāng)簽訂合同后知道代理人無權(quán)代理時(shí),應(yīng)當(dāng)積極聯(lián)系被代理人,因?yàn)橐晕覈梢?guī)定,這種無權(quán)代理的行為,只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn),被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。所以,只要被代理人認(rèn)可該行為,那么合同仍然有效。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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