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合同無效請求權(quán)如何行使,合同解除權(quán)爭議如何舉證?

此文章幫助了352人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同無效請求權(quán)如何行使?

對于合同無效請求權(quán)的行使,《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第26條規(guī)定:“宣告合同無效的聲明,必須向另一方當(dāng)事人發(fā)出通知,方始有效?!彼坪跻舱J(rèn)為合同無效的權(quán)利與解除權(quán)一樣為一種形成權(quán),只要單方面作出即可。

但我國的《合同法》并沒有明確的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)合同法理論及《合同法》中對合同效力的相關(guān)規(guī)定來看,在人民法院或者仲裁機構(gòu)作出合同無效的認(rèn)定之前,該合同應(yīng)該是有效的。因此只有當(dāng)當(dāng)事人一方向法院或者仲裁機構(gòu)提出認(rèn)定合同無效的請求或主張時,人民法院或仲裁機構(gòu)才能確認(rèn)合同無效。

只要是不存在損害國家、集體或社會公共利益,都應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿,對于某些不符合法定形式而又已履行或正在履行的合同,并無必要去宣告其無效。

但如果合同損害了國家、集體或者社會公共利益的,由于缺乏合同無效的請求權(quán)主體,所以允許人民法院或仲裁機構(gòu)主動認(rèn)定其無效。這并不是說人民法院或仲裁機構(gòu)對任何合同都可以主動干預(yù)其效力,而是由于請求權(quán)主體缺位而造成的。

二、合同解除權(quán)爭議如何舉證?

1、約定解除爭議的舉證責(zé)任。

協(xié)議解除是以第二個合同解除第一個合同。當(dāng)事人對于協(xié)議解除合同有爭議的,主張協(xié)議解除的一方應(yīng)就達成解除合同協(xié)議的事實負(fù)舉證責(zé)任。

當(dāng)事人就約定解除權(quán)發(fā)生爭議的,應(yīng)由主張行使約定解除權(quán)的一方舉證證明解除權(quán)的約定之事實。

2、法定解除權(quán)爭議的舉證責(zé)任。

合同成立后,未履行或未履行完畢之前,當(dāng)事人直接依據(jù)法律規(guī)定的解除條件,通過行使法定解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。法定解除的事由,主要是因不可抗力、預(yù)期違約、遲延履行以及其他致使合同履行成為不必要、不可能的違約行為(合同法第95條)。當(dāng)事人行使法定解除權(quán)時,應(yīng)證明具有下述情形之一:因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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