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合同的效力如何約定,第三人善意取得時的合同效力

此文章幫助了502人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的效力如何約定?

(一)當事人對合同的效力可以約定附條件

附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同,自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的,視為條件已成就,不正當?shù)卮俪蓷l件成就的,視為條件不成就。

(二)當事人對合同的效力可以約定附期限

附生效期限的合同,自期限屆止時生效。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效。

二、第三人善意取得時的合同效力

無處分權的人處分他人財產(chǎn),未經(jīng)權利人追認,事后也未取得處分權的,如果第三人為善意取得,其對標的物的權利依法受保護,但合同仍屬無效合同。

認定合同無效,并不影響第三人根據(jù)善意取得制度,取得財產(chǎn)權利。無權處分制度,規(guī)定在合同法中,僅解決無權處分合同有效無效的判斷問題;善意取得制度,規(guī)定在物權法中,解決善意買受人的保護問題。

判斷無權處分合同是否有效,應當依據(jù)合同法第51條;在無權處分合同無效的情形下,判斷權利人可否從買受人處取回標的物,應當依據(jù)善意取得制度。

兩者有著不同的目的,解決不同的問題。

結論是:合同無效并不影響善意第三人利益;保護善意第三人利益,無須以確認合同有效為前提。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務,并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務方就要承擔締約過失責任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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