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小孩子訂立的合同有效嗎,怎樣認(rèn)定合同是否有效?

此文章幫助了305人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、小孩子訂立的合同有效嗎?

如果是10周歲以下的小孩就是無民事行為能力人,他所訂立的合同是無效的,如果10周歲以上的小孩,他訂立的合同是可撤消的合同,如果家長(zhǎng)追認(rèn)是有效的。但純獲利益的合同不在此限。

不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。無民事行為能力人與他人訂立的合同沒有法律效力。

十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng);其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但如果限制民事行為能力人訂立的是一個(gè)純獲利益的合同,比如贈(zèng)與合同或者訂立的合同和他的年齡、智力相適應(yīng),也就是說他有能力訂立這樣的合同,那么就不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)。

二、怎樣認(rèn)定合同是否有效?

(一)合同當(dāng)事人必須具有簽約能力 我國合同法第九條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?!庇纱丝梢?,在訂立合同時(shí),注意當(dāng)事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。

(二)合同必須有對(duì)價(jià)或約因。

(三)合同的內(nèi)容必須合法 根據(jù)我國合同法第7條規(guī)定:“當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益?!?/p>

(四)合同必須符合法律規(guī)定的形式 。

(五)合同當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計(jì)算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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