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如何預防買賣合同糾紛,能否申請法院調(diào)解合同糾紛?

此文章幫助了243人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何預防買賣合同糾紛

1、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。

訂立合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察,如當事人自己進行了解有困難,可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解或委托律師作盡職調(diào)查。

2、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。

對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應注意了解對方的授權情況,包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副董事長、副總經(jīng)理等,應了解其是否具有代表權。

3、注意提高具體業(yè)務人員及領導人的素質

在合同訂立過程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對業(yè)務不熟悉,對相關法律法規(guī)不了解所致,因此應注意提高業(yè)務人員及領導人員的業(yè)務能力及素質,熟悉本行業(yè)的業(yè)務情況切實反映和保護自己的利益。掌握本行業(yè)相關法律法規(guī),了解法律是否對該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對專業(yè)性較強或標的額較大的合同可以讓律師等法律專業(yè)人員提供幫助。

4、合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本或采用自己一方提供的范本。

我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其他形式,但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責任,也為免被人利用進行欺詐,訂立合同應盡量采用書面形式。同時訂立合同時應盡量參照合同范本,并結合具體情況訂立。內(nèi)容應盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機關頒布有標準的合同范本可以進行參照。如與外地企業(yè)簽訂的合同,使用傳真方式簽訂后,應盡量用特快專遞形式取得合同的原件。

5、買受人收貨時應盡量要求其在送貨單上蓋章。

為防止買受人在出賣人送貨時,讓工人簽名,不承認工人簽名的作法,出賣人對于合同交貨部分的權利義務可以在合同中作以下約定:“出賣人收貨時,須在送貨單上加蓋公章,或蓋收貨專用章,或由于下列人員之一簽收亦視買受人簽收,各人預留簽名如下:[ ]。重新委任簽收人,須提交留有其簽名的收貨授權書?!蓖瑫r仍應當注意,買受人收貨的工人簽名時,出賣人送貨人員應在場,認清其相貌,并看清他、她親筆簽名,如屬收貨專用章,也應將該章預留在本合同上。當然最好的確認收到貨的方式還是由買受人在送貨單上加蓋公章或合同專用章。

二、能否申請法院調(diào)解合同糾紛

法院調(diào)解,又稱為訴訟中的調(diào)解,是指在人民法院的主持下,雙方當事人平等協(xié)商,達成協(xié)議,經(jīng)人民法院認可后,終結訴訟程序的活動。合同糾紛起訴到人民法院之后,在審理中,法院首先要進行調(diào)解。用調(diào)解的方式解決合同糾紛,是人民法院處理合同糾紛的重要方法。在人民法院主持下達成調(diào)解協(xié)議,人民法院據(jù)此制作的調(diào)解書,與判決具有同等效力。調(diào)解書只要送達雙方當事人,便產(chǎn)生法律效力,雙方都必須執(zhí)行,如不執(zhí)行,另一方當事人可以向人民法院提出中請,要求人民法院強制執(zhí)行。 根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,人民法院進行調(diào)解也必須堅持自愿、合法的原則,調(diào)解達不成協(xié)議或調(diào)解無效的,應當及時判決,不應久調(diào)不決。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質量爭議的鑒定機構。標的物是否過關至關重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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