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合同違約行為有哪些,合同違約有什么法律后果?

此文章幫助了324人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同違約行為有哪些

1、遲延履行

遲延履行,又稱債務(wù)人遲延,是指債務(wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。它作為合同免除的條件,因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。

根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時(shí),即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行,也不至于使合同目的落空。在這種情況下,原則上不允許債權(quán)人立即解除合同,而由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告,給他規(guī)定一個(gè)寬限期。債務(wù)人在該寬限期屆滿時(shí)仍未履行的,債權(quán)人有權(quán)解除合同(《合同法》第94條第3款)。 根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示,履行期限在合同的內(nèi)容上特別重要,債務(wù)人不于此期內(nèi)履行,就達(dá)不到合同目的。在這種情況下,債務(wù)人未在履行期限內(nèi)履行的,債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同(《合同法》第94條第4款)。

2、拒絕履行

拒絕履行,又稱毀約,是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對(duì)債權(quán)人表示不履行。拒絕履行一般表現(xiàn)為債務(wù)人明確表示不履行其債務(wù),有時(shí)也以其行為表示不履行債務(wù)的意思,如債務(wù)人將應(yīng)交付的特定的買賣物又轉(zhuǎn)賣他人。它作為合同免除的條件,一是要求債務(wù)人有過錯(cuò),二是拒絕行為違法,三是有履行能力。

債務(wù)人拒絕履行,債權(quán)人可否不經(jīng)催告而徑直解除合同,學(xué)者們的意見不一致?!逗贤ā返?4條第2款不要求債權(quán)人為履行催告,可徑直解除合同。

3、不完全履行

不完全履行,是指債務(wù)人雖然以適當(dāng)履行的意思進(jìn)行了履行,但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定。不完全履行可分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行。債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物,而標(biāo)的物的數(shù)量有所短缺的,屬于量的不完全履行。它可以由債務(wù)人補(bǔ)充履行,使之符合合同目的,但在某些情況下,如果債務(wù)人不進(jìn)行補(bǔ)充履行,或者補(bǔ)充履行也不能達(dá)到合同目的,債權(quán)人就有權(quán)解除合同。

債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物,但標(biāo)的物在品種、規(guī)格、型號(hào)等質(zhì)量方面不符合法律的規(guī)定或合同的約定;或者標(biāo)的物有隱蔽缺陷;或者提供的勞務(wù)達(dá)不到合同規(guī)定的水平等,都屬于質(zhì)的不完全履行。在此場(chǎng)合,應(yīng)多給債務(wù)人一定的寬限期,使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付,解除權(quán)產(chǎn)生,債權(quán)人可解除合同。《合同法》第94條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”時(shí)可以解除合同的規(guī)定,可解釋為是對(duì)不完全履行致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的作為解除條件的承認(rèn)。

4、債務(wù)人的過錯(cuò)造成合同不能履行

自始不能履行為合同的無效原因,嗣后不能履行是合同免除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行,為合同免除的條件,債務(wù)人的過錯(cuò)造成合同不能履行,亦應(yīng)如此?!逗贤ā返?4條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定包含了這一解除條件。

二、合同違約有什么法律后果

1、繼續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行,指在違約方不履行合同時(shí),由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

2、采取補(bǔ)救措施:根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定:“質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?!?/p>

3、賠償損失,即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償,即使包括實(shí)物賠償,也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。

4、定金責(zé)任:《合同法》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照〈中華人民共和國擔(dān)保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!?/p>

北京合同糾紛律師溫馨提示:

并不是說合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)就構(gòu)成違約,要構(gòu)成違約,除了確實(shí)有違約行為外,還應(yīng)當(dāng)不存在法定和約定的免責(zé)事由。法定的免責(zé)事由主要指不可抗力,即當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害;約定的免責(zé)事由是當(dāng)事人訂立合同時(shí)自行約定的免責(zé)條款。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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