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當(dāng)事人能否要求返還定金,能否同時約定定金和違約金?

此文章幫助了453人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

買賣合同雙方當(dāng)事人在合同中同時約定了定金和違約金,債權(quán)人也依約交付了定金,而當(dāng)合同約定的履行期屆滿時,債務(wù)人卻無法依約向債權(quán)人履行債務(wù),此時債權(quán)人能不能既要求債務(wù)人雙倍返還定金,又要求債務(wù)人給付違約金呢?

一、合同當(dāng)事人能否要求返還定金

合同法第115條規(guī)定:“當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!?/p>

在合同生效之后,為了確保雙方當(dāng)事人能夠自覺履行合同義務(wù),當(dāng)事人可以在合同中約定定金罰則。所謂定金罰則,即一方在締約時向另一方交納一定數(shù)額的定金,在合同履行過程中,如果給付定金的一方不按約定履行債務(wù),無權(quán)要求返還定金,如果收受定金的一方不按約定履行債務(wù),需要雙倍返還定金。除此之外,當(dāng)事人也可以在合同中約定違約金,即在合同履行過程中,一方當(dāng)事人不按照約定履行義務(wù)時,需要向?qū)Ψ疆?dāng)事人給付一定的違約金以作賠償。

二、能否同時約定定金和違約金

我國《合同法》第114條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?!钡?16條規(guī)定:“當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款?!?/p>

定金和違約金都有擔(dān)保合同的履行和對違約進行懲罰的的作用,但是并不是所有的定金都是用來規(guī)范違約行為的,例如當(dāng)事人約定一方在締約時交納一筆定金,在合同履行后抵作價款。而違約金的存在從一開始就已經(jīng)明確是用來預(yù)防違約行為的。

當(dāng)事人在訂立合同時,既可以單獨訂立定金或者單獨約定違約金,還可以既約定違約金,又約定定金。但是,在一方違約時,對方當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款。

需要注意的是違約金和定金的計算方法是不太一樣的,定金的數(shù)額一般是訂立合同的時候就確定好的;而當(dāng)事人在締約時可以直接確定違約金的數(shù)額,也可以僅設(shè)定一個計算方法,待出現(xiàn)違約行為時再計算出具體數(shù)額。再出現(xiàn)違約情況時,對方當(dāng)事人可以自行或者咨詢律師選擇對自己最有利的一種方式來彌補自己的損失。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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專業(yè)合同糾紛律師溫馨提示:
購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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