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可撤銷合同是否有法律效力,簽訂了可撤銷合同怎么辦?

此文章幫助了377人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、可撤銷合同是否有法律效力

1、可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同。意思表示真實是有效合同重要法律特征之一,如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)合同有重大誤解或者顯失公平,不能真實地反映當(dāng)事人的意思,那么,撤銷權(quán)人可以行使撤銷權(quán),使已經(jīng)生效的合同的法律效力歸于消滅。

2、可撤銷合同在未被撤銷前,仍然有效。即使合同具有可撤銷的理由,但在撤銷權(quán)人未依照法律規(guī)定行使撤銷權(quán)時,合同仍然有效,當(dāng)事人仍應(yīng)按照合同規(guī)定履行義務(wù)。

3、可撤銷合同的撤銷,要由撤銷權(quán)人申請人民法院或者仲裁機構(gòu)來實現(xiàn)撤銷權(quán)。但撤銷權(quán)人是否行使撤銷權(quán),則應(yīng)由權(quán)利人自由決定。

二、簽訂了可撤銷合同怎么辦

如果已經(jīng)因欺詐、脅迫等原因與他人簽訂了違背自己真實意思的合同,可以有以下兩種選擇:

1、要求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷或變更該合同。

撤銷一般是指全部撤銷,但如果撤銷不合理的部分并不影響整個合同效力的,也可以只部分撤銷,而對剩余部分繼續(xù)履行,被撤銷的條款則視為合同沒有約定。變更是對合同的不合理部分進行修改,然后按修改后的條款繼續(xù)履行。在變更和撤銷之間,變更有優(yōu)先地位,如果當(dāng)事人只要求變更,人民法院或仲裁機構(gòu)不得自行作出撤銷合同的裁判。

上述撤銷和變更的權(quán)利合稱為撤銷權(quán),根據(jù)合同法54條的規(guī)定,重大誤解和顯失公平的情況下,合同雙方都有撤銷權(quán),而在欺詐、脅迫、乘人之危的情況下,只有受害方有撤銷權(quán)。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán),否則就不得再要求對合同進行撤銷或變更,只能履行合同。請朋友們注意這一年是不變期間,不象普通訴訟時效一樣可以中止、中斷或延長,因此,如果發(fā)現(xiàn)撤銷事由,朋友們應(yīng)盡快行使撤銷權(quán)。

2、不行使撤銷權(quán),照常履行合同。

一般情況下,履行可撤銷合同會給我們造成損失,但商場無絕對,因行情變幻,有時履行合同反而對我們有利,這時我們自然可以選擇履行合同。新合同法把欺詐、脅迫、乘人之危從無效事由轉(zhuǎn)為可撤銷事由,并且規(guī)定只有受害方有撤銷權(quán),就是考慮了“反而有利”的可能,否則的話,偷雞不成反蝕一把米的加害者就可以通過“自首”方式避免損失,法律反而保護了加害者。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認(rèn)識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認(rèn)定上沒有一致的標(biāo)準(zhǔn),就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準(zhǔn)確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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