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工程施工合同無效的情形,工程施工合同無效的法律后果

此文章幫助了307人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網

一、工程施工合同無效的情形

建設工程施工合同無效有四種情形:

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;

2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的(也就是通常所說的掛靠),這里的實際施工人還需要項目的負責人、技術負責人、安全管理人、質量管理人及核實人員是有相應資質的施工人的人員;

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

4、建設工程轉包和違法分包的。

合同無效,根據《合同法》的規(guī)定,即為自始無效,絕對無效;合同無效不影響解決爭議條款的效力,如仲裁條款、選擇受訴法院的條款、選擇檢驗、鑒定機構的條款、法律適用條款、關于協(xié)商解決爭議的條款等等。

二、工程施工合同無效的后果

合同法58、59條規(guī)定,工程施工合同無效的法律后果有:

1、返還財產。是指合同當事人在合同被確認為無效以后,對已經交付給對方的財產,享有返還財產的請求權,對方當事人對于已經接受的財產負有返還財產的義務。

2、折價補償。折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產不能返還或者沒有必要返還時,按照所取得的財產的價值進行折算,以金錢的方式對對方當事人進行補償的責任形式。

3、賠償損失。因合同無效,一方當事人因此受到損失,另一方當事人對此有過錯時,應賠償受害人的損失(締約過失責任)。“損失”應以實際已經發(fā)生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。

4、收繳非法所得。當事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產追繳回來,應收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

審查、修改建設工程施工合同,應對質量、價款、工期這些實質性條款嚴格把關,在協(xié)議書中明確約定質量等級,如合格、優(yōu)良。如果發(fā)包人對質量有特殊要求,比如國家優(yōu)質工程、地方優(yōu)質工程,應明確約定達到特殊要求的獎勵辦法,未達到特殊要求但達到了合格或優(yōu)良的獎罰辦法。
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購房者應盡量選用當地政府部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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