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工程施工合同的效力認定,工程施工合同無效如何結(jié)算?

此文章幫助了377人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、工程施工合同的效力認定

現(xiàn)行國內(nèi)建筑市場并未完全規(guī)范的今天,串標、掛靠施工、非法轉(zhuǎn)包、違法分包、無資質(zhì)或超越資質(zhì)開發(fā)及施工等現(xiàn)象普遍存在,當各方之間出現(xiàn)建設工程施工合同糾紛付之訴訟時,其建設施工合同往往會被法院認定無效。

最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(以下簡稱“司法解釋”)中確定施工合同無效共有以下幾種情形:

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的(也就是通常所說的掛靠),這里的實際施工人還需要項目的負責人、技術(shù)負責人、安全管理人、質(zhì)量管理人及核實人員是有相應資質(zhì)的施工人的人員;

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

4、建設工程轉(zhuǎn)包和違法分包的。

施工合同的轉(zhuǎn)包是指承包人在承包建設工程后,不履行合同規(guī)定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

在工程建設中,承包人的轉(zhuǎn)包行為是法律所禁止的,但承包人按照施工承包合同的約定或者經(jīng)發(fā)包人同意,將其承包的工程部分分包給他人的行為是允許的。

合同無效,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,即為自始無效,絕對無效;合同無效不影響解決爭議條款的效力,如仲裁條款、選擇受訴法院的條款、選擇檢驗、鑒定機構(gòu)的條款、法律適用條款、關(guān)于協(xié)商解決爭議的條款等等。

二、工程施工合同無效如何結(jié)算?

1、建設工程施工合同無效,但建設工程經(jīng)竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。

2、建設工程施工合同無效,且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:

(1)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格,發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;

(2)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。

3、不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯的也應該承擔相應的民事責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實施或限制行為能力人依法不能獨立實施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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