一、合同約定解除權如何行使？

約定解除權，指當事人在合同中約定，合同履行過程中出現(xiàn)某種情況，當事人一方或者雙方有解除合同的權利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同，出租人甲與承租人乙約定，未經出租人同意，承租人允許第三人在該出租房屋居住的，出租人有權解除合同。也可以約定，出租房屋的設施出現(xiàn)問題，出租人不予以維修的，承租人有權解除合同。解除權可以在訂立合同約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方享有解除合同的權利，也可以約定雙方享有解除合同的權利，當解除合同的條件出現(xiàn)時，享有解除權的當事人可以行使解除權解除合同，而不必再與對方當事人協(xié)商。解除權的約定也是一種合同，行使約定的解除權應當以該合同為基礎。

解除條件成就并不導致合同自動解除，必須由守約方行使解除權之后合同權利義務才告終止；守約方解除合同無需對方同意。另外，當事人協(xié)商一致可以解除合同，張志勝律師認為，此類形式實質上仍然是約定解除的一種，只不過不是事先約定解除權而已。

由于約定解除也是當事人之間訂立的合同，因此，該約定應當符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國家利益和社會公共利益，根據法律規(guī)定必須經過有關部門批準才能解除的合同，當事人不得按照約定擅自解除。

二、行使合同約定解除權的期限

《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅?！?/p>

解除權的行使效果是使既存的合同關系消滅，對于對方當事人利益影響重大，同時，在一方當事人基于約定或者法律規(guī)定取得解除權時，享有解除權的當事人可以行使解除權，使合同確定地消滅，也可以不行使解除權，而使合同關系繼續(xù)有效存在。

因此，在享有解除權的當事人行使解除權以前，對方當事人的權利義務將處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。為了避免享有解除權的一方濫用權力，保護對方當事人的利益，法律對于解除權的行使期限就不能不予以限制，以使對方當事人的權利義務和利益得以及時確定。

行使解除權的期限分為兩種：

一是按照法律規(guī)定或當事人約定的解除權的行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該項權利消滅。

二是法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限的，違約一方當事人可以催告享有解除權的當事人行使解除權，如果其超過合理期限而不行使解除權的，解除權消滅，合同關系仍然存在，當事人仍要按照合同約定履行義務。