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未成年人訂立合同是否有法律效力,合同應(yīng)該如何簽訂?

此文章幫助了355人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、未成年人訂立合同是否有法律效力?

不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動。無民事行為能力人與他人訂立的合同沒有法律效力。

十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進(jìn)行與他年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。

限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但如果限制民事行為能力人訂立的是一個純獲利益的合同,比如贈與合同或者訂立的合同和他的年齡、智力相適應(yīng),也就是說他有能力訂立的合同,那么就不必經(jīng)其法定代理人追認(rèn)了。

二、合同應(yīng)該如何簽訂?

首先,合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一致而達(dá)成的協(xié)議。合同的成立必須具備如下條件:

1、存在雙方或多方訂約當(dāng)事人。

2、訂約當(dāng)事人對合同的主要條款達(dá)成合意。

3、合同的成立應(yīng)當(dāng)具備要約和承諾二個階段。

其次,對于已經(jīng)成立的合同,還必須具備一定的生效要件,才能產(chǎn)生法律拘束力?!逗贤ā芬?guī)定的合同生效要件有以下幾個:

1、當(dāng)事人在訂立合同時具有相應(yīng)的民事行為能力。訂約主體不合格,所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。

2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。

3、合同內(nèi)容不違反法律和社會公共利益。

4、合同必須具備法律所要求的形式。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,自然人的民事行為能力根據(jù)年齡、精神健康狀況分為三類四種。具體是:完全民事行為能力、視為完全行為能力;限制民事行為能力;無民事行為能力?!逗贤ā返囊?guī)定,限制民事行為能力人訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同是有效的;不相適應(yīng)的合同不是無效而是效力待定,是否有效需要看其法定代理人的態(tài)度,如果事后被法定代理人追認(rèn)合同則有效,如果不被追認(rèn)則合同無效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同成立不等于合同生效,如果要使合同生效還需要該合同符合法律規(guī)定。不過,即使合同未生效,只要一方違反其依據(jù)的誠實信用原則所產(chǎn)生的義務(wù),并因此給另一方帶來損失,那么該違反義務(wù)方就要承擔(dān)締約過失責(zé)任。但是這種行為帶來的損失并不好計算,所以在簽合同前保留證據(jù)是必要的。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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