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定合同定金應該如何界定,合同定金與預付款有哪些區(qū)別

此文章幫助了270人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、定合同定金應該如何界定?

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應當雙倍返還定金。

分析一下上述條款,我們可以歸納出定金有如下幾點特征:

(1)定金為債權(quán)的擔保。定金的目的是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)。

(2)定金為雙方的債權(quán)提供擔保。其他擔保一般僅擔保一方當事人的債權(quán),而定金所擔保的合同為雙務(wù)合同,且當事人雙方之義務(wù)均屬定金擔保范圍。

(3)定金合同具有從屬性。凡擔保合同,均從屬于主合同,故定金合同成立需以主合同成立為前提,主合同無效,定金合同亦隨之無效(當事人另有約定除外)。主合同獲得履行,定金也就失去目的。但對于立約定金和成約定金,定金合同可獨立于主合同而存在。

二、合同定金與預付款有哪些區(qū)別?

定金和預付款都是合同一方當事人在另一方當事人履行合同債務(wù)之前向?qū)Ψ浇o付的。但二者區(qū)別甚大,不容混淆。

(1)定金合同是要物的從合同,而預付款的約定則是主合同的一部分,只是諾成式的協(xié)議。

(2)定金的主要功能在于擔保合同的履行,定金的給付并不是履行債務(wù)的行為而是一種債的擔保;而預付款的主要功能在于為一方當事人履行合同債務(wù)提供資金上的一定幫助,預付款的給付本身構(gòu)成了履行債務(wù)的行為。

(3)當合同陷入履行不能或者履行遲延時,定金發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能。即定金給付方違約時,無權(quán)要求返還定金。定金收受方違約時,應雙倍返還定金。而在支付預付款的場合,無論是由于給付方違約,還是收受方違約而解除合同時,收受方均應如數(shù)退還預付款。

(4)定金可以適用于各類合同,預付款的適用則存在受到法律的限制。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

定金具有懲罰性,是對違約方的懲罰。當事人一方向另一方給付定金作為債權(quán)擔?;蛴喠⒑贤膿#o付定金一方履行義務(wù)的,定金作為抵價款或收回;給付定金方拒絕履行債務(wù)或拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;如果收受定金方不履行還債義務(wù)或拒絕訂立合同,應當雙倍返還定金。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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