定金這一詞對(duì)人們來(lái)說(shuō)并不陌生，人們?cè)谫I房簽訂購(gòu)房合同之前，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)讓人簽訂定金合同，事先交納一定數(shù)額的定金。但并不是只要簽訂了定金合同就一定會(huì)生效，那么定金合同生效的條件有哪些呢？如果定金合同出現(xiàn)了失誤就很容易發(fā)生定金合同糾紛，那么如果定金合同出現(xiàn)失誤應(yīng)該如何救濟(jì)？對(duì)此本文將一一進(jìn)行介紹。

一、定金合同生效條件有哪些？

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

（1）定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金；

（2）定金合同為實(shí)踐性合同，以定金的交付為要件；

（3）定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

二、定金合同出現(xiàn)失誤如何救濟(jì)？

在定金合同方面當(dāng)事人雙方可以利用下列法律手段進(jìn)行救濟(jì)：

1、在訂立合同時(shí)，如果雙方約定定金擔(dān)保的，則必須明確定金擔(dān)保的性質(zhì)。從我國(guó)現(xiàn)行的法律及司法實(shí)踐來(lái)看，對(duì)五種形式的定金都予以明確的承認(rèn)，因而當(dāng)事人在合同中無(wú)需解釋只需選擇一種定金的名稱即可，這樣做既能夠使合同內(nèi)容明確，又能夠確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。

2、在定金合同簽訂后，給付定金的一方應(yīng)當(dāng)依約給付定金，接受定金的一方也應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告。不同性質(zhì)的定金有不同的交付時(shí)間，除當(dāng)事人約定外，定金的交付以不影響定金功能的發(fā)揮為前提。

因此，證約定金和違約定金于合同簽訂前后、合同履行前交付即可，立約定金則應(yīng)在定金合同簽訂以后、主合同簽訂以前交付，成約定金則應(yīng)于主合同訂立之時(shí)交付最為恰當(dāng)，解約定金在主合同簽訂后交付亦無(wú)不可。總之，無(wú)論何種形式的定金都是定金合同的生效要件，希望通過(guò)定金擔(dān)保債權(quán)的當(dāng)事人尤其要注意。定金的交付是決定其是否能受到定金的救濟(jì)的前提。

3、當(dāng)事人雙方約定的定金為違約定金的。履行義務(wù)的一方可以對(duì)不履行義務(wù)的一方適用定金罰則。應(yīng)當(dāng)注意的是，這時(shí)的“不履行”不僅包括不能履行、拒絕履行，而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用；；中華人民共和國(guó)擔(dān)保法；；若干問(wèn)題的解釋》第120條的規(guī)定，還包括“一方遲延履行或者其他違約行為。致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)”的情況，同時(shí)其第2款又規(guī)定，“當(dāng)事人一方不完全履行合同的應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同內(nèi)容的比例，適用定金罰則”。因此，對(duì)于不完全履行、遲延履行導(dǎo)致合同目的落空的情況，當(dāng)事人都可通過(guò)定金罰則尋求救濟(jì)。

4、在因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的場(chǎng)合，合同的違約方可依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第122條的規(guī)定請(qǐng)求負(fù)責(zé)。此條前段規(guī)定“因不可抗力、意外事件導(dǎo)致主合同不能履行的，不適用定金罰則?！钡歉鶕?jù)此條后段規(guī)定，如果因第三人的過(guò)錯(cuò)致使主合同不能履行的，根據(jù)合同之相對(duì)性，違約方仍接受定金罰則的懲罰。受定金處罰的當(dāng)事人因此可獲得對(duì)第三人的求償權(quán)，可以因此尋求救濟(jì)。

5、在當(dāng)事人約定解約定金的情況下，如一方放棄定金或雙倍返還定金解除主合同，另一方可以根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求恢復(fù)原狀，導(dǎo)致其他補(bǔ)償措施，并有權(quán)要求賠償損失，通過(guò)行使這些請(qǐng)求權(quán)獲得法律的救濟(jì)。

以上就是有關(guān)定金合同生效條件有哪些以及定金合同出現(xiàn)失誤如何救濟(jì)等問(wèn)題的具體情況，希望您在看完上文內(nèi)容后能對(duì)定金合同增加了解，萬(wàn)一遇上類似問(wèn)題時(shí)也能幫您解決?，F(xiàn)實(shí)生活中，如果發(fā)生了定金合同糾紛，許多賣家會(huì)采取一定的手段來(lái)拒絕退還定金，如果定金數(shù)額較小，買家則可能會(huì)將就賣家，小事化了。其實(shí)，不管定金數(shù)額較小或是較大，買家都要注意維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要的時(shí)候不妨咨詢一下相關(guān)的合同糾紛專家律師的意見(jiàn)。