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合同違約金最高標準是多少,合同違約金過高怎么辦?

此文章幫助了1366人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同違約金最高標準是多少?

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定,違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定,以調(diào)整到實際損失的130%為原則,以體現(xiàn)違約金的懲罰性。

法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定,最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持?!?/p>

二、合同違約金過高怎么辦?

對違約金問題,人們在尊重當(dāng)事人自由地約定違約金的前提下,為了限制懲罰性違約金的副作用,確保合同的誠信履行,在一定情況下對違約金進行國家干預(yù)是必要的,也是符合契約正義理論的。從審判實踐上看,對違約金進行干預(yù)也是為了平衡當(dāng)事人的利益。

一方面,如果當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額過高而又不允許減少,則不僅會使守約方獲得不正當(dāng)?shù)睦?,而且會在相?dāng)程度上惡化違約方的財產(chǎn)狀況,使其喪失正當(dāng)競爭的條件。

另一方面,如果任由當(dāng)事人隨意約定數(shù)額過高的違約金條款,則將使違約金的約定偏離其初衷,有可能促使一方為取得違約金而故意引誘對方違約,成為牟取不正當(dāng)利益和收入的手段,從而與公平、誠實信用原則相悖。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。違約金低于損失,當(dāng)事人可以請求法院予以增加;違約金過分高于損失,當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,所以由法官自由裁量。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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