從法律的角度來看，定金是當(dāng)事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。不少人或者單位之間在簽訂合同時都會有定金的條款，那么人們在簽訂定金合同要注意哪些事項(xiàng)？定金合同何時生效？對于這些問題，本文將一一為您介紹。

一、簽訂定金合同要注意哪些事項(xiàng)？

1、審查主合同的效力

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

2、合同簽訂時主體

定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

3、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂

根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

5、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式

定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

6、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護(hù)

定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。

7、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，最好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議；如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

8、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆

在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

9、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行

未能訂立合同的過錯方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

10、合同中明確約定合同解除、終止條款

應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。

二、定金合同何時生效？

定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，約定由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對方的金錢。

我國合同法第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

但是，只有生效的定金合同才能產(chǎn)生上述法律責(zé)任。

定金合同屬于實(shí)踐性合同。實(shí)踐合同，又稱要物合同，是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外，尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。

在實(shí)踐合同中，僅有雙方當(dāng)事人的意思表示一致，還不能產(chǎn)生合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生合同成立的法律效果。

可見，定金的成立不僅需要有當(dāng)事人的合意，而且還必須要有定金的現(xiàn)實(shí)的交付行為。

以上為您詳細(xì)介紹了簽訂定金合同要注意哪些事項(xiàng)以及定金合同何時生效等問題的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。定金合同在現(xiàn)實(shí)中比較普遍，它實(shí)質(zhì)上具有擔(dān)保的性質(zhì)，在房屋買賣合同中尤其常見。但是因定金而引起的糾紛也有不少，比如購房者在交納定金以后又反悔不想買房子時，要求開發(fā)商退回定金而引起的糾紛。在處理定金合同糾紛時，如果您有不懂的地方，建議您及時咨詢相關(guān)的合同糾紛專家律師。