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什么是可撤銷的合同 ,哪些情形下合同撤銷權(quán)消滅?

此文章幫助了309人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、什么是可撤銷的合同

所謂可撤銷的合同,就是因意思表示不真實,通過行使撤銷權(quán),使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同??沙蜂N合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種.可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同??沙蜂N合同的效力取決于當事人的意志,它是一種相對無效的合同,但又不同于絕對無效的無效合同。

中國《民法通則》第59條規(guī)定:“行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的和顯失公平的民事行為,一方當事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機關(guān)予以變更或者撤消?!?/p>

《民法通則》第五十九條規(guī)定:下列民事行為,一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或撤銷:

(一)行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的;

(二)顯失公平的;被撤銷的民事行為從行為時起無效。

合同法第五十四條的規(guī)定:因重大誤解訂立的合同; 顯失公平訂立的合同;一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方可以行使請求變更、撤銷權(quán)。

二、哪些情形下合同撤銷權(quán)消滅

撤銷權(quán),又稱廢罷訴權(quán),是指債權(quán)人在債務(wù)人與他人實施處分其財產(chǎn)或權(quán)利的行為危害債權(quán)的實現(xiàn)時,得請求法院予以撤銷的權(quán)利。撤銷權(quán)為實體法上的權(quán)利;撤銷權(quán)為附屬于債權(quán)的權(quán)利;撤銷權(quán)是一種綜合性權(quán)利,具有形成權(quán)和請求權(quán)的性質(zhì)。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:

1、債權(quán)人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使行使的;

2、債權(quán)人自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使的;

3、具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

可撤銷合同中的重大誤解指行為人因?qū)贤闹匾獌?nèi)容產(chǎn)生錯誤認識而使意思與表示不一致的合同。重要內(nèi)容,一般是指行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等。對合同的誤解是否是重大誤解,在認定上沒有一致的標準,就具體情況,建議咨詢法律專業(yè)人員獲得準確解說。
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購房者應(yīng)盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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