房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，在實踐中也是人們非常關心的合同種類之一。它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同?，F(xiàn)實生活中因種種原因會有人想要撤銷房屋買賣合同，那么具體來說房屋買賣合同可撤銷的情況有哪些？房屋買賣合同被撤銷后應該怎么處理？本文將對這些問題一一進行介紹。

一、房屋買賣合同可撤銷的情況

可撤銷合同指當事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權的合同當事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅?？沙蜂N合同是一種相對無效的合同，既享有合同解除權的一方可行使撤銷權而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。

1、 因對合同內容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同?！爸卮笳`解”指一方當事人因自己的過失導致對合同內容等發(fā)生誤解而訂立的合同內容的行為。雖然是因為當事人主觀錯誤造成的，但沒有反映當事人的真實意圖，因而可以撤銷合同；

2、 顯失公平的房屋買賣合同。“顯失公平”指一方當事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下訂立的明顯對自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同，因而可以撤銷合同；

3、 因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同，另一方可以請求人民法院或仲裁機構撤銷。

二、房屋買賣合同撤銷后的處理

合同撤銷解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。但與一般的買合同相異，其有幾種特殊法律情形：

（一）根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用而形成的合同解除權和賠償請求權是可以并存的。

（二）根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條、第九條、第十四條的規(guī)定，如涉及到出賣人因欺詐行為而導致合同解除的，則買受人除了可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因而，該賠償責任具有了懲罰性質，而不只是起填補作用了。

（三）對違約金的特殊規(guī)定。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：規(guī)定“ 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！贝艘?guī)定是為了體現(xiàn)我國民法中的等價有償原則，防止過分不公平的事情發(fā)生。

（四）買受人的選擇權。

在出賣人不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)買受人要求解除合同，并要對方退還房款及承擔違約責任。但這并非是必然的，在一定情形下，如因受房價上漲等因素影響，買受人也可能要求出賣人繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。對此，如出賣人有能力繼續(xù)履行合同，應當要求其繼續(xù)履行合同并承擔違約責任；如出賣人確已沒有能力繼續(xù)履行合同，則應要求其解除合同，退還房款并承擔違約責任。

（五）涉及到的隨附合同的處理。

對此《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實踐，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！钡诙鍡l第二款則規(guī)定其直接法律后果，即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。由此可見，商品房買賣合同的解除是商品房擔保貸款合同的解除的法定事由，且出賣人應將已收貸款直接返還給金融機構而不是買受人。

以上就是有關房屋買賣合同可撤銷的情況以及房屋買賣合同撤銷后的處理等問題的具體介紹，希望能幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，當遇到上述可撤銷房屋買賣合同的情況之一時，當事人可請求撤銷房屋買賣合同，以實現(xiàn)自己的合法權益保護，畢竟房屋是經(jīng)濟價值較大的商品。在此過程中，如果購房者因房屋買賣合同的撤銷與開發(fā)商發(fā)生了糾紛時，要注意及時咨詢相關的合同糾紛專家律師，避免自己的合法財產權益遭受損失。