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合同中格式條款效力的認(rèn)定,對無效合同應(yīng)該怎么處理?

此文章幫助了321人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同中格式條款效力的認(rèn)定

《合同法》第39條第1款規(guī)定:采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。

第40條規(guī)定:格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定的情形的,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的該條款無效。

《合同法解釋二》第11條規(guī)定:提供格式條款的一方當(dāng)事人違反合同法第39條第1款的規(guī)定,并具有合同法第40條規(guī)定的情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該格式條款無效。

二、對無效合同應(yīng)該怎么處理?

無效的合同自始沒有法律約束力(《合同法》第56條),因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(《合同法》第58條)。

對無效合同的處理與可撤銷合同被撤銷后的處理類似。不同的是,無效合同的違法性,決定了法律不僅要使這些行為無效并使當(dāng)事人負(fù)返還財產(chǎn)、賠償損失的民事責(zé)任,而且當(dāng)事人訂立無效合同侵犯了為法律所保護(hù)的社會秩序和社會公共利益,因此還應(yīng)使當(dāng)事人承擔(dān)其他法律責(zé)任,即當(dāng)事人除應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任以外,還可能因其具有違法行為而應(yīng)承擔(dān)行政的甚至刑事的責(zé)任,如追繳當(dāng)事人的非法所得收歸國庫,吊銷營業(yè)執(zhí)照等。

《合同法》第59條特別規(guī)定:“當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人”。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

對無效合同的認(rèn)定,除了在內(nèi)容上有欺詐、損害國家集體利益或其他違反法律法規(guī)的情形外,當(dāng)事人的資格也影響合同是否有效。合同主體不合格,比如無民事行為能力人實(shí)施或限制行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的無效民事行為。忽略主體因素,內(nèi)容再完備也只是空歡喜,因此主體資格非常重要。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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