人們?cè)谫徺I商品房時(shí)要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)格外謹(jǐn)慎，避免合同可能會(huì)無效。因此，人們應(yīng)了解清楚商品房買賣合同無效的情形有哪些的問題。此外，如果發(fā)生了商品房買賣合同無效的情形，當(dāng)事人要注意用法律途徑來解決。那么具體來說如果商品房買賣合同無效應(yīng)該怎么處理呢？對(duì)此本文將詳細(xì)為您介紹。

一、商品房買賣合同無效的情形

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、出賣人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)不是合同無效的理由，但當(dāng)事人在合同中約定的辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同應(yīng)視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。

3、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，而導(dǎo)致原買受人無法取得房屋的，原買受人可主張?jiān)摮鲑u人與第三人之間的合同無效。

二、商品房買賣合同無效的處理

無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。

（一）出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

（二）有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（三）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

（四）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

（五）涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

以上為您具體介紹了商品房買賣合同無效的情形以及商品房買賣合同無效的處理等問題的相關(guān)內(nèi)容，希望能幫到您。實(shí)踐中難以避免會(huì)發(fā)生商品房買賣合同無效而引發(fā)商品房買賣合同糾紛的事情，關(guān)鍵是應(yīng)該怎么處理的問題。最好的解決辦法是通過法律的途徑，否則只會(huì)讓人傷神傷財(cái)，得不償失。最好是在能夠在相關(guān)合同糾紛專家律師的幫助下解決，以避免不必要的損失。