我們知道，合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)，但是簽訂的合同不一定就是絕對(duì)有效的，在某些情況下合同會(huì)無效，那么具體來說，哪些情形下合同會(huì)無效？現(xiàn)實(shí)生活中，商品房買賣合同是人們比較關(guān)心的問題，如果商品房買賣合同無效了應(yīng)該怎么辦？對(duì)于這些問題本文將一一進(jìn)行介紹。

一、哪些情形下合同無效？

首先，無效合同是指自始的、確定的、當(dāng)然的無效合同。自始無效是從合同成立時(shí)就無效；確定無效是確定無疑的無效，這區(qū)別于效力待定合同的效力由權(quán)利人確定；當(dāng)然無效是指合同無效不以任何人主張和法院、仲裁機(jī)構(gòu)的確定為要件。可撤消合同是指己經(jīng)生效但因當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)違反意思自治原則可由一方當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷的合同。它是一種相對(duì)無效的合同，但又不同于絕對(duì)無效的無效合同，其無效必須經(jīng)過權(quán)利人請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以撤銷始為無效。

其次，無效合同大致包括下列情形：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會(huì)公共利益；

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

可撤銷合同大致包括：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

二、商品房買賣合同無效怎么辦？

買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同后，常常會(huì)因某些原因?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的：

（1）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。當(dāng)然，可能導(dǎo)致合同無效、被撤銷、解除的原因遠(yuǎn)多于上述列舉的情形。那么，在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢？商品房買賣合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。

因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買賣合同因故被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義。

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買房人有權(quán)要求解除貸款合同。

以上為您詳細(xì)介紹了哪些情形下合同無效以及商品房買賣合同無效怎么辦等問題的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。現(xiàn)實(shí)生活中，因商品房的價(jià)格非常高，且買房是人們非常關(guān)心的問題，當(dāng)所簽訂的商品房買賣合同無效，會(huì)讓購房者頭疼不已。如果遇到開發(fā)商耍賴的情況，購房者則應(yīng)該考慮通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，在此過程中，建議當(dāng)事人事先咨詢一下合同糾紛專家律師應(yīng)該怎么做，以避免不必要的麻煩。