一、商品房買賣合同如何公證？

目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個(gè)有效手段。

在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括：

出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或

土地使用證 、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：

1、買賣雙方當(dāng)事人基本情況；

2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；

3、雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。

公證機(jī)關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí)， 購房一方應(yīng)注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過 房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會(huì)更加有利。

二、合同公證后會(huì)影響合同效力嗎

根據(jù)《合同法》第四十四條的規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，合同如果具備生效要件，是簽訂雙方的真實(shí)意思表示，則是有效并有約束力的合同。

且法律并沒有明文規(guī)定合同必須進(jìn)行公證，公證了的合同只是增加了合同的公信度，公證書并不具有法律上的約束力。

此外，《合同法》第七十七條第一款規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！焙贤兏膶?shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。