一、租賃合同的訂立方式

我國(guó)的《合同法》規(guī)定了，租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。從法律的明文規(guī)定可以看出，租賃期限在6 個(gè)月以下的租賃合同，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的訂立形式。無(wú)論采用書面形式還是口頭形式都不會(huì)影響合同的效力和性質(zhì)。

而只要租賃期限在6個(gè)月以上的，都應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，如果沒(méi)有采用書面形式，不管當(dāng)事人對(duì)租賃期限做了什么樣的約定，在法律都將被視為不定期租賃。

所謂不定期租賃，不是指永久租賃，而是任意期限的租賃，承租人有權(quán)在任意時(shí)間提出退租，出租人也有權(quán)在任意時(shí)間撤租。

二、租賃合同的解除方式有哪些

1、單方解除的程序

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對(duì)方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：

（1）一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同f1通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、

（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)。巧辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。

2、協(xié)議解除的程序

協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。