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合同中一般包括哪些條款,合同訂立后會產(chǎn)生哪些后果?

此文章幫助了272人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同中一般包括哪些條款?

除由法律、法規(guī)直接規(guī)定外,合同雙方當事人的權利義務是通過合同條款來確定的。因此,《合同法》第12條規(guī)定,合同的內(nèi)容由當事人約定,但一般包括以下條款:

(1)當事人的名稱或者姓名和住所。如果當事人是自然人,其住所就是其戶籍所在地的居住地;自然人的經(jīng)常居住地與住所不一致的,其經(jīng)常居住地視為住所。如果當事人是法人,其住所是其主要辦事機構所在地。如果法人有兩個以上的辦事機構,即應區(qū)分何者為主要辦事機構,主要辦事機構之外的辦事機構為次要辦事機構,而以該主要辦事機構所在地為法人的住所。

(2)標的。標的是合同權利義務所指向的對象,標的是一切合同必須具備的主要條款。合同中應清楚地寫明標的的名稱,以使其特定化。特別是作為標的的同一種物品會因產(chǎn)地的差異和質(zhì)量的不同而存在差別時,更是需要詳細說明標的的具體情況。例如,白棉布有原色布與漂白布之分,因此如果購買白棉布,就必須說明是購買原色布,還是漂白布。

(3)數(shù)量。合同雙方當事人應選擇共同接受的計量單位和計量方法,并允許規(guī)定合理的磅差和尾差。

(4)質(zhì)量。標的的質(zhì)量主要包括5個方面:第一,標的物的物理和化學成份;第二,標的物的規(guī)格,通常是用度、量、衡來確定的質(zhì)量特性;第三,標的物性能,如強度、硬度、彈性、抗腐蝕性、耐水性、耐熱性、傳導性和牢固性等;第四,標的物的款式,例如標的物的色澤、圖案、式樣等;第五,標的物的感覺要素,例如標的物的味道、新鮮度等。

(5)價款或者報酬。價款是購買標的物所應支付的代價,報酬是獲得服務應當支付的代價,這兩項作為合同的主要條款應予以明確規(guī)定。在大宗買賣或?qū)ν赓Q(mào)易中,合同價款還應對運費、保險費、裝卸費、保管費和報關費作出規(guī)定。

(6)履行期限、地點和方式。當事人可以就履行期限是即時履行、定時履行、分期履行作出規(guī)定。當事人應對履行地點是在出賣人所在地,還是買受人所在地;以及履行方式是一次交付,還是分批交付,是空運、水運還是陸運應作出明確規(guī)定。

(7)違約責任。當事人可以在合同中約定違約致?lián)p的賠償方法以及賠償范圍等。

(8)解決爭議的方法。當事人可以約定在雙方協(xié)商不成的情況下,是仲裁解決、還是訴訟解決買賣糾紛。當事人還可以約定解決糾紛的仲裁機構或訴訟法院。

另外,根據(jù)(合同法)第131條的規(guī)定,買賣合同的內(nèi)容除依照上述規(guī)定以外,還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、合同訂立后會產(chǎn)生哪些后果?

合同訂立過程結束會有兩種后果:

合同的訂立是締約當事人間相互接觸、協(xié)商的過程,是動態(tài)行為與靜態(tài)結果的統(tǒng)一體。合同訂立的動態(tài)行為是締約人相互協(xié)商的過程。合同訂立的靜態(tài)結果是合同訂立過程結束的狀態(tài),即動態(tài)行為的后果。

1、是當事人之間達成合意,即合同成立,此可謂合同訂立的積極結果,也是當事人訂立合同的意圖的實現(xiàn)。

2、是當事人之間不能達成合意,即合同不成立,此可謂合同訂立的消極結果,也就是當事人訂立合同的意圖不實現(xiàn),即訂約不成功或失敗。

可見,合同的成立僅是合同訂立的積極結果,僅表現(xiàn)合同訂立過程結束時的一種靜態(tài)狀態(tài)。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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