一、違約金過高怎么辦

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

由于該條款只對違約金過高進(jìn)行原則性的規(guī)定，沒有具體的量化標(biāo)準(zhǔn)，造成在司法實(shí)踐中對于過高違約金的認(rèn)定多不明確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》對于所謂過高違約金標(biāo)準(zhǔn)的具體量化，為司法實(shí)踐認(rèn)定違約金過高和為當(dāng)事人合理約定違約金提供了可參照的標(biāo)準(zhǔn)。

此次新《解釋》明確提出以超出造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定約定違約金過高的依據(jù)，即約定的違約金數(shù)額在超過實(shí)際造成的損失30%以內(nèi)都視為合理不算過高。從而給司法實(shí)踐認(rèn)定約定違約金過高和當(dāng)事人合理約定違約金數(shù)額提供了具體的標(biāo)準(zhǔn)，使其有章可循。

二、違約金與實(shí)際損失不符怎么辦

根據(jù)《合同法》第114條之規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。這是契約自由原則在違約責(zé)任領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。

為充分保護(hù)守約方的利益，如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；為貫徹公平原則，適度保護(hù)違約方的正當(dāng)權(quán)益，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。這些規(guī)則與實(shí)際損失賠償原則都是一脈相承的。

應(yīng)當(dāng)指出的是，支付違約金只是違約方對守約方承擔(dān)違約責(zé)任的內(nèi)容之一，不能代替其他的違約責(zé)任形式。因此，（合同法）第114條第3款規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。