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賠償損失的方式,賠償損失與違約金能否同時(shí)適用?

此文章幫助了387人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、賠償損失的方式

賠償損失的方式有三:一是恢復(fù)原狀,二是金錢賠償,三是代物賠償。

恢復(fù)原狀,指回復(fù)到損害發(fā)生前的原狀。例如借用人損壞了借用的收錄機(jī),經(jīng)修好后返還出借人,這里的修理即是恢復(fù)原狀。又如,購買的羊絨因質(zhì)量不合格而退貨,退貨就是恢復(fù)原狀?;謴?fù)原狀如果是給付金錢,需加付利息。例如,買方付款后賣方不交貨,賣方除退款,還應(yīng)加付貨款的利息。

違約后的恢復(fù)原狀,實(shí)踐中多顯有困難,故舉出金錢賠償,其簡便易行,是賠償損失的主要方式。金錢賠償時(shí)遇違約人資金困難,沒錢,若違約人有其它財(cái)產(chǎn),可以折抵相應(yīng)金額,代物賠償,即以其它財(cái)產(chǎn)替代賠償。

二、賠償損失與違約金能否同時(shí)適用

1、賠償損失與違約金能同時(shí)適用的情況

當(dāng)雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失時(shí),沒有違約的一方可以要求違約方在支付違約金的同時(shí),就不足的部分賠償損失。但二者相加不得超過違約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 例如,甲和乙簽訂一份《二手房交易合同》,合同約定違約金為2萬元并賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。合同簽訂后,甲又將房產(chǎn)出讓給丁。甲的違約行為給乙造成了5萬元的經(jīng)濟(jì)損失。這種情況下,乙既可以要求甲支付2萬元違約金,同時(shí)還可以要求甲賠償損失3萬元。

2、賠償損失與違約金不能同時(shí)適用的情況

當(dāng)雙方約定的違約金足以彌補(bǔ)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失時(shí),沒有違約的一方不能要求違約方在支付違約金的同時(shí)賠償損失。還是以甲、乙的交易為例。假設(shè)合同約定的違約金是10萬元,甲的違約給乙造成5萬元的損失,則乙只能要求甲支付違約金10萬元而不能同時(shí)要求賠償損失5萬元。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式,但是違約責(zé)任也有其特殊承擔(dān)方式,比如當(dāng)事人雙方都違約。當(dāng)事人都違約的情況下,雙方都有過錯(cuò),我國采取的方式是由違約方分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,即由違約方向非違約方各自獨(dú)立地承擔(dān)自己的違約責(zé)任,而非責(zé)任抵消。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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