一、如何簽訂租賃合同？

在簽訂租賃合同時，合同中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。

2、租賃標的名稱。

3、數(shù)量。

4、質(zhì)量：由于租賃財產(chǎn)一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標準，作為返還和區(qū)分責任的依據(jù)。

5、用途：承租人必須如實告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。

6、租賃期限：租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時計算。

7、維修和保養(yǎng)責任：一般情況下，大修應(yīng)由出租人負責，日常保養(yǎng)和維修由承租人負責。

8、租金的支付方式和限期：租金標準和期限如有統(tǒng)一標準的，按統(tǒng)一標準執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標準的，由雙方商定。

9、違約責任：在租賃合同中，應(yīng)明確違約責任的承擔。規(guī)定違約責任，可促使當事人雙方嚴格按合同規(guī)定或約定履行各自的義務(wù)，同時也便于當事人、仲裁機構(gòu)、人民法院區(qū)分責任時有所遵循。

10、合同糾紛解決方式。

11、其他約定事項。

二、簽訂合同時應(yīng)注意哪些問題

1、保留好營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、身份證復印件等有關(guān)可以證明身份的材料；

2、蓋公章時一定要清晰；

3、合同中有修改的地方一定要蓋章確認；

4、如無簽章又無法簽名的，當事人應(yīng)當在合同書上摁手印。

根據(jù)《合同法解釋二》第五條的規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當簽字或者蓋章。當事人在合同書上摁手印的，人民法院應(yīng)當認定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。”