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合同當事人違約怎么賠償損害,違約怎么承擔定金責任?

此文章幫助了255人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同當事人違約怎么賠償損害

1、損害賠償對于所有違約情形均適用。

2、完全賠償原則,即應當賠償非違約方因為違約而受到的全部損失,包括:

(1)所受之損害,即合同當事人現(xiàn)有財產(chǎn)的積極減少。

(2)所失利益,也稱為預期利益,即合同當事人因合同履行可獲得的利益。

但需要注意的是依據(jù)違約行為不得請求精神損害賠償只能請求物質(zhì)損害賠償。

3、合理預見規(guī)則

即損害賠償不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

(1)合理預見規(guī)則是限制包括現(xiàn)實財產(chǎn)損失和可得利益損失賠償總額的規(guī)則,不僅用以限制可得利益損失的賠償;

(2)合理預見規(guī)則不適用于約定損害賠償;

(3)是否預見到或者應當預見到可能的損失,應當根據(jù)訂立合同時的事實或者情況加以判斷。

4、損害防止義務

(1)當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。

(2)當事人因防止損失擴大而支出的必要合理費用,由違約方承擔。

損害賠償可以與繼續(xù)實際履行或采取補救措施相并用。

二、違約怎么承擔定金責任

合同法第115條規(guī)定:當事人可以依照擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

定金是合同的一種擔保方式,由《擔保法》來規(guī)定。對于定金,應注意的是:

第一,定金合同是實踐性合同,如果沒有實際交付定金,定金合同不生效,不能適用定金罰則。

第二,根據(jù)擔保法的規(guī)定,定金的數(shù)額不得超過合同總價款的20%;如果定金數(shù)額超過合同總價款的20%,超過部分無效。

第三,實際交付的定金與約定的數(shù)額不一致的,以實際交付的數(shù)額為準,視為當事人變更定金合同。

第四,違約方部分違約的,定金罰則僅適用于違約部分。

第五,一個合同中既約定了違約金又約定了定金,當事人只能擇其一而行使。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

預期違約是違約的一種形式,指在合同履行期限到來之前,一方無正當理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。此外,違約還有遲延履行、不履行以及不適當履行等形態(tài)。合同當事人要規(guī)避其中風險,就要把握準這幾種情況,逐一預防。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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