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承擔(dān)違約責(zé)任的條件,承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些?

此文章幫助了191人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、承擔(dān)違約責(zé)任的條件

1、要有不履行合同的事實(shí),主要包括:

(1)當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或報(bào)酬的;

(2)當(dāng)事人遲延支付價(jià)款或報(bào)酬的;

(3)當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的;

(4)質(zhì)量不符合約定的等。

2、不履行合同的事實(shí),必須是由當(dāng)事人一方或雙方的過錯(cuò)引起的。當(dāng)事人的過錯(cuò),可分為故意違約和過失違約兩種:

(1)故意違約:是指當(dāng)事人明知自己的某一行為將給合同履行造成不良后果,卻放任此種行為的發(fā)生(如收到貨物,無故拒付貸款等);

(2)過失違約:是措當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見自己的某種行為可能給合同履行造成不良后果,但由于疏忽大意而沒有預(yù)見;或者雖然已經(jīng)預(yù)見到了,但因輕信此種后果可能避免,而沒有取必要的措施,致使后果發(fā)生,造成不履行或不能完全履行合同義務(wù)的事實(shí)。

二、承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些

一般而言,違約的行為主要有不履行合同,不適當(dāng)履行合同和遲延履行合同三種形式。一旦出現(xiàn)以上違約行為,作為合同另一方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)以賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行和采取補(bǔ)救措施等形式追究其違反合同的民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

1、支付違約金。違約金是一方當(dāng)事人違反經(jīng)濟(jì)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定或合同約定支付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的款項(xiàng)。

2、賠償金。賠償金是指合同當(dāng)事人由于違約給合同對(duì)方造成損失,損失數(shù)額超過了違約金,或者合同中沒有違約金的規(guī)定,違約方補(bǔ)償對(duì)方損失部分應(yīng)當(dāng)支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。一般來說依據(jù)我國經(jīng)濟(jì)合同法與民法通則的有關(guān)規(guī)定,向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付賠償金,僅僅是補(bǔ)償性質(zhì),沒有懲罰性質(zhì),所以賠償金數(shù)額以對(duì)方實(shí)際損失為限。對(duì)方不能要求超出實(shí)際損失的賠償。

3、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是違約責(zé)任的一種特殊形式,一般來說繼續(xù)履行作為一種違約之后的合同責(zé)任,除必須具備一般違反合同的民事責(zé)任之外,還必須具備以下的條件:合同未解除而受害方要求繼續(xù)履行;有繼續(xù)履行的必要和繼續(xù)履行的可能。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

預(yù)期違約是違約的一種形式,指在合同履行期限到來之前,一方無正當(dāng)理由但明確表示其在履行期到來后將不履行合同,或者其行為表明在履行期到來后將不可能履行合同。此外,違約還有遲延履行、不履行以及不適當(dāng)履行等形態(tài)。合同當(dāng)事人要規(guī)避其中風(fēng)險(xiǎn),就要把握準(zhǔn)這幾種情況,逐一預(yù)防。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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