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如何預(yù)防合同欺詐的風(fēng)險,遭遇合同欺詐的補救措施

此文章幫助了319人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何預(yù)防合同欺詐的風(fēng)險

實行客戶資信管理制度,簽訂合同前要對客戶的資信信息、資信檔案、信用狀況、信用等級進(jìn)行調(diào)查了解,最大限度地控制客戶信用和違約風(fēng)險。

簽訂合同時要審查對方的信譽和履約能力,包括對合同承辦人的資格進(jìn)行審查,必要時應(yīng)查看對方的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)年檢資料,確定對方是否為依法注冊并有效存續(xù)的法律主體,了解對方的經(jīng)營范圍,以及其資金、信用,經(jīng)營情況,是否具有法定的資格進(jìn)行合同項下的業(yè)務(wù)。

同時對合同經(jīng)辦人尤其是簽字代表進(jìn)行審查,查看對方開具的授權(quán)委托書,包括該授權(quán)委托書簽字蓋章是否真實、授權(quán)范圍是否明確,有無存在涂改之處,以確定對方簽約人的合法身份和權(quán)限范圍,確保合同的合法性和有效性。

對于標(biāo)的額大的交易或需長期履行的合同,還應(yīng)到工商、稅務(wù)、銀行等單位調(diào)查對方當(dāng)事人的資信能力。

二、遭遇合同欺詐的補救措施

無論是合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為,都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定,在問題發(fā)生時,可以采取以下補救措施:

1、協(xié)商變更和解除合同。協(xié)商變更,包括對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補充。協(xié)商解除,是雙方當(dāng)事人通過協(xié)商,在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措施有其局限性,欺詐方往往予以拒絕,在這種情況下,被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。

2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定,對方有欺詐嫌疑,雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合,被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容,如不予發(fā)貨,不予付款,以免造成財產(chǎn)無法返還。

3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行,但尚未履行完畢,發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同,對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合,被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時停止履行。

4、請求人民法院確認(rèn)合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,可以直接向人民法院起訴,要求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中,應(yīng)當(dāng)注意:發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的,要及時起訴;在起訴前做好充分準(zhǔn)備,包括收集證據(jù)、寫好起訴狀等;在發(fā)現(xiàn)欺詐方可能處分或轉(zhuǎn)移已經(jīng)履行的財產(chǎn)的,依法向人民法院申請訴訟財產(chǎn)保全。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

如果被欺詐方在履行前或正在履行中發(fā)現(xiàn)合同屬于欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方?jīng)]有訂立書面仲裁協(xié)議,可以直接向人民法院起訴,請求確認(rèn)該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認(rèn)合同無效的過程中,應(yīng)當(dāng)注意,發(fā)現(xiàn)對方有欺詐嫌疑的要及時起訴,并在起訴前做好充分準(zhǔn)備。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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