一、定金合同生效條件有哪些？

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

（1）定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金；

（2）定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件；

（3）定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20%。

二、合同定金的數(shù)額如何確定？

定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：

1、定金是一種金錢擔保方式。定金是通過給付一定數(shù)額的金錢擔保合同的訂立、生效、履行或者解除的。其擔保性體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上 ， 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金； 收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2 、定金是通過定金合同和給付行為設(shè)定的。首先，定金合同是主合同的從合同，它既可以體現(xiàn)為主合同中的定金條款 ， 也可以是單獨訂立的合同。定金合同應(yīng)當采取書面形式，但雖然采取口頭形式，但實際給付定金的，不影響定金的成立。其次，定金合同是實踐合同，即定金合同自交付定金之日起生效。

3 、定金必須以明確的意思表示約定。當事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）的第118條規(guī)定，當事人交付留置金、擔保金、 保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，定金的數(shù)額可以由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。另外，定金合同訂立后，經(jīng)常出現(xiàn)實際交付的定金數(shù)額與約定的數(shù)額不一致的情況。實踐中一般多交定金的情況較少，少交的情況出現(xiàn)較多。由于定金合同是在交付定金時生效，所以，對于少交的部分不宜強制履行。當事人接受了不足額的定金，實際上等于接受的定金額即為定金范圍，對于未交部分，接受定金的一方無權(quán)再要求對方補交。因此，不論是多交還是少交定金，只要對方當事人接受了，就視為定金的數(shù)額發(fā)生了變化。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。