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合同的權利義務何時終止,合同終止后的效力如何?

此文章幫助了354人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、合同的權利義務何時終止?

1、債務已經(jīng)按照約定履行;

2、合同解除;

3、債務相互抵銷;

4、債務人依法將標的物提存;

5、債權人免除債務;

6、債權債務同歸于一人;

7、法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

二、合同終止后的效力如何?

合同權利義務的終止,簡稱為合同的終止,又稱合同的消滅,是指合同關系在客觀上不復存在,合同權利和合同義務歸于消滅。

(一)合同權利義務消滅,未履行的合同義務不再履行。

(二)合同附隨義務發(fā)生,并進入履行階段。

合同的權利義務終止后,當事人應當遵循誠實作用原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

(三)合同終止后,當事人的特定權利和合同的特定條款仍然有效。

1、合同中的結算和清理條款仍然有效。

2、當事人請求損害賠償?shù)臋嗬灰蚝贤K止而消滅。

合同是當事人為達到其利益要求而達成的合意,合同目的的實現(xiàn),有賴于債務的履行。債務按照合同約定得到履行,一方面可使合同債權得到滿足,另一方面也使得合同債務歸于消滅,產生合同的權利義務終止的后果。

另外,債權人免除債務人部分或全部債務的,合同的權利義務部分或者全部終止;債權和債務同歸于一人的,合同的權利義務終止,但涉及第三人利益的除外。合同的權利義務終止后,當事人應當遵循誠信原則,根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。合同的權利義務終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

解除合同當然導致履行終止,這在尚未履行的合同來說比較好處理。但是對已經(jīng)履行一部分的合同,終止履行的同時,根據(jù)履行情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。也就是說,解除已經(jīng)開始的合同后,遭受損失的一方可以依法請求對方賠償。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產登記部門進行預告登記。
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