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哪些格式條款是無效的,怎么防范格式條款風(fēng)險?

此文章幫助了251人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、哪些格式條款是無效的?

下列情形的格式條款無效:

①提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。

②造成對方人身傷害的;因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。

③一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、怎么防范格式條款風(fēng)險?

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先制定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式條款是由合同的一方當(dāng)事人商家制定的,而且往往被商家用來限制或者免除其責(zé)任。為維護(hù)公平合理的原則,我國的《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》在格式條款的成立和生效上都要求商家承擔(dān)更多的法律義務(wù),從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)限制商家優(yōu)勢地位的目的。

首先,商家有提請消費(fèi)者注意的義務(wù)。如果沒有提請注意的話,該格式條款不能夠成為合同的一部分或者是作為一個單獨(dú)的合同而成立。

其次,對于格式合同中商家免除其責(zé)任,或者排除消費(fèi)者主要責(zé)任的,該格式條款無效。當(dāng)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于商家的理解。格式條款和非格式條款的理解不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

遇到格式合同或者霸王條款,沉默不是解決的辦法,要維護(hù)自己的權(quán)益,就要勇敢的提出異議。針對合同上不滿意的條款進(jìn)行協(xié)商,力求讓對方做出更改,直到符合雙方共同意思表示為止。但是日常生活中可能我們會遇到不作讓步的經(jīng)營者,那么這里建議,如果你無法說服他,就選擇離開吧。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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