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訂立書面合同是否必須蓋章,合同簽字蓋章注意什么?

此文章幫助了351人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、訂立書面合同是否必須蓋章?

1、如果一方當(dāng)事人已履行了合同的主要義務(wù),對方接受的,應(yīng)認定合同成立。這說明法律上認可先履行后補簽合同的這種情況。此時當(dāng)然不能從補簽書面合同簽字蓋章時算合同成立,而應(yīng)從實際履行對方接受時算起。

2、如果一方未履行主要義務(wù)或?qū)Ψ骄芙^接受履行的,應(yīng)認定合同不成立。

3、合同中約定合同自簽字和蓋章后成立,如果只是簽了字或只是蓋了章,合同是否成立?還應(yīng)考慮實際履行情況,不應(yīng)糾纏于形式問題。當(dāng)事人不能以和、或一字之差來詭辯鉆空子,主張合同不成立,逃避承擔(dān)責(zé)任。按照《合同法》第32條規(guī)定精神,合同成立簽字蓋章只要一種就行,只有代理人或法定代表人簽字而未蓋章,合同也應(yīng)當(dāng)認定成立。

二、合同簽字蓋章注意什么?

我國《合同法》第三十二條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。簽字蓋章的重要性是眾所周知的。

1、可在合同上簽字的權(quán)利主體

公司的法定代表人肯定能在合同上簽字,但對于較大一些的公司,除非這個合同重大,一般來說很難見到法定代表人。大量的合同都是由銷售人員洽談,這就存在一個問題:銷售人員簽字的合同對公司生效嗎?是否對公司生效就看銷售人員有沒有得到公司的授權(quán),授權(quán)應(yīng)當(dāng)有公司出具該的有公司印章的授權(quán)委托書,并且該委托書我方應(yīng)留存原件。授權(quán)委托書上的授權(quán)應(yīng)明確具體。如果沒有授權(quán)委托書,銷售人員簽字的合同,其內(nèi)容對公司是不具有約束力的。

2、蓋章的類型

公司一般都有一個行政章就是公章,一個財務(wù)章,一個合同專用章,簽訂合同可用公章或合同章。

3、簽字和蓋章是否都要具備的問題

合同法規(guī)定的是簽字或蓋章,及只具其一即可,但合同可約定簽字并蓋章合同生效。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

合同的簽訂,內(nèi)容是重點。首先就是合同的合法性,要注意該合同是否違反國家法律法規(guī),是否存在欺詐情形,是否有重大誤解或顯失公平的條款等。如果對此不了解,可以向?qū)I(yè)法律人員咨詢。其次是合同的內(nèi)容是否齊全,特別是合同標的、質(zhì)量、數(shù)量、價款及履行期限等主要條款必不可少。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應(yīng)對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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