一、怎樣簽訂抵押合同

1、抵押合同的內(nèi)容

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；

②主債權(quán)的種類、數(shù)額；

③抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況；

④抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；

⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

⑥抵押權(quán)滅失的條件；

⑦違約責(zé)任；

⑧爭(zhēng)議解決方式；

⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；

⑩雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、抵押合同的形式

抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。

二、抵押合同能約定擔(dān)保期限嗎

抵押期限應(yīng)由法律作出明文規(guī)定。

按照物權(quán)法定主義原則來考察抵押擔(dān)保期限，不難發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保法第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的 債權(quán)同時(shí)存在， 債權(quán)消滅的， 抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對(duì)抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。

依此規(guī)定，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在；債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免 除、混同等原因全部消滅時(shí)，抵押權(quán)隨之消滅。

抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依擔(dān)保法規(guī)定，還可因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、 抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款提存而消滅。換言之，只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效 力終止情形尚未出現(xiàn)，抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在，而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。如當(dāng)事人 排除擔(dān)保法第五十二條的適用，另行約定抵押擔(dān)保期限，或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定，擅自設(shè) 定抵押擔(dān)保續(xù)展期限，都違背了物權(quán)法定主義原則，應(yīng)認(rèn)定無效。