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買賣合同供方如何避免糾紛,買賣合同需方如何避免糾紛

此文章幫助了517人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同供方如何避免糾紛

供方在履行買賣合同中反欺詐的主要任務就是確保供方能在交付貨物轉(zhuǎn)移貨物的所有權(quán)之后順利獲取需方支付的價款。一般情況下,都有是由供方先交付貨物,需方在驗收貨物之后才支付貨款。供方在履行買賣合同時應注意以下問題:

1、采取托收承付結(jié)算方式的,需方拒付貨款,應當按照人民銀行結(jié)算辦法的拒付規(guī)定輸。如果需方無理拒付貨款,供方可申請對方開戶銀行進行說服。經(jīng)銀行說服無效,銀行強制扣款。

2、在交貨時,根據(jù)合同約定供方要求需方提供擔保。需方不提供擔保的,供方拒絕交付貨物。因為供方一旦交付貨物,就失去了對貨物控制的權(quán)利。

3、申請仲裁或向法院起訴。當事人在買賣合同中約定申請仲裁的,供方不得先向人民法院起訴,而必須先申請仲裁。當事人在買賣合同中約定向人民法院起訴的,供方可在供方所在地法院,需方所在地法院、標的物所在地法院、合同簽訂地法院、合同履行地法院之中選擇一個法院,提起訴訟。

二、買賣合同需方如何避免糾紛

需方在履行合同中反欺詐的主要任務就是確保取得依照合同約定供方交付的貨物。其應注意的問題:

1、根據(jù)合同規(guī)定,在供方先行交付貨物,需方然后才支付貨款的情況下,如果供方不先行交付貨款,需方就不必支付貨款。如果供方遲延交貨,需方可根據(jù)合同規(guī)定,要求供方承擔違約責任。如果供方拒絕交付貨物,則根據(jù)不履行規(guī)則要求供方承擔違約責任。

2、根據(jù)合同規(guī)定,在需方支付貨物價款之后,供方才履行交貨義務的情況下,如果供方在簽訂合同后履行合同前,其財產(chǎn)狀況惡化,有可能在將來需方支付貨款之后仍不能交付貨物,需方有權(quán)要求供方先行交貨或提供擔保,否則,需方拒絕履行自己支付貨款的義務。如果供方提供擔保,則需方就須先行支付貨款。供方提供擔保后在貨物的交付期限屆滿仍不能履行交貨義務的,需方可就供方提供的擔保執(zhí)行,要求供方承擔違約責任。需方還可以基于情勢變更規(guī)則要求解除雙方的買賣合同。

3、根據(jù)合同規(guī)定,在供方先行交付貨物而后需方才支付貨款的情況下,如果供方提供的貨物質(zhì)量有缺陷,需方應視不同情況采取相應措施,以維護其合法權(quán)益。如:同意利用,降低貨物價格;交付替代貨物;拒收或退貨,并要求承擔違約責任,等等。

4、如果供方本無履約能力或根本不準備履約,以欺詐手法誘引需方簽訂買賣合同,從而騙取定金或預付款的,需方要及時向人民法院起訴,并適時申請財產(chǎn)保全。供方騙款后出逃的,需方要及時向公安機關(guān)報案,收集提供供方進行欺詐的線索和證據(jù)。

5、無論在哪一種情況下,供方不履行或不適當履行,遲延履行或拒絕履行,需方都可以根據(jù)實際情況與供方協(xié)商,要求供方承擔違約責任。如協(xié)商不成,需方可以根據(jù)雙方在買賣合同中的約定,或申請仲裁,或向人民法院起訴。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議。現(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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