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簽訂購銷合同如何防范欺詐,合同欺詐的后果是什么?

此文章幫助了348人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、簽訂購銷合同如何防范欺詐

合同對(duì)方的履約能力。有的合同對(duì)方缺乏實(shí)際履行合同義務(wù)的能力,這樣的合同即使簽訂得再好,也是一張廢紙。在簽訂合同之前應(yīng)掌握相對(duì)方的資信。

合同簽訂主體要有資格。有的沒有簽訂合同的資格,或者偽造虛假的資格,如用舊的營業(yè)執(zhí)照,假授權(quán)書假章等。有的代理人擅自超越代理權(quán)限,以被代理人名義簽訂購銷合同。

合同標(biāo)的要合法。以法律禁止或限制流通物作為合同標(biāo)的,將 導(dǎo)致合同的無效。

履行方式要明確。是送貨還是拿貨,運(yùn)輸費(fèi)用,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等都要寫清楚。有的合同方故意在履行方式上搞模糊,按照有利于己方的方式隨意履行,造成對(duì)方損失。

合同中標(biāo)的質(zhì)量要明確。質(zhì)量和檢驗(yàn)的問題都不能忽略,標(biāo)準(zhǔn)和方法不明確。含糊不清,或者不約定質(zhì)量和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法,作為購方就會(huì)承擔(dān)很大的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn),也容易造成履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

結(jié)算問題要明確。付款期限要清楚。付款方法要寫明。有的購方故意將結(jié)算條款寫得含含糊糊,簽合同時(shí)滿口保證及時(shí)付款,拿到貨物后就以各種理由千推萬拖,銷方還一時(shí)不能講對(duì)方違約。

違約責(zé)任要明確。有的銷方認(rèn)為現(xiàn)在是買仿市場(chǎng),寫違約責(zé)任對(duì)方會(huì)不樂意。應(yīng)該反過來想,如果對(duì)方連只是可能性的違約責(zé)任都不愿意簽,那么對(duì)方的履約誠意就要大大地打個(gè)問好了。

二、合同欺詐的后果是什么

我國《合同法》規(guī)定,采取欺詐手段所簽訂的合同無效,合同被確認(rèn)無效后,從訂立時(shí)起就沒有法律約束力,當(dāng)事人雙方已確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之無效。合同尚未履行的,不得履行,正在履行的,應(yīng)當(dāng)立即終止履行,合同所涉及的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定作下列處理。

第一,返還財(cái)產(chǎn)。合同被確認(rèn)無效后,當(dāng)事人依據(jù)合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)返還給對(duì)方。如果標(biāo)的物已不存在或者已被第三人合法取得。不能返還時(shí),可用賠償損失的辦法抵償。

第二,賠償損失。合同被確認(rèn)無效后,有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受的損失。如果雙方都有過錯(cuò),各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所謂各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,不是各自承擔(dān)自己的損失.也不是平均分擔(dān)損失,而是要分清雙方當(dāng)事人責(zé)任主次、重、分別承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。

第三.收歸國庫。合同被確認(rèn)無效后將當(dāng)事人合同項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)收歸國庫所有,這是對(duì)當(dāng)事人故意損害國家利益或社會(huì)公共利益的行為所采取的一種懲罰手段。雙方都是故意的,追繳雙方已經(jīng)取得或者約定取得的財(cái)產(chǎn),收歸國庫所有.只有一方是故意的,故意的一方應(yīng)將從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方,非故意的一方已經(jīng)從對(duì)方取得或約定取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)收歸國庫所有。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對(duì)其等級(jí)、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測(cè)試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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