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買賣合同價(jià)款如何執(zhí)行政府價(jià)格,如何執(zhí)行市場價(jià)格

此文章幫助了403人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、買賣合同價(jià)款如何執(zhí)行政府價(jià)格

對于依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,按照規(guī)定履行。

1、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí),按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。

2、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,超過合同約定的交付期限逾期交付標(biāo)的物的:

(1)遇價(jià)格上漲時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行;

(2)價(jià)格下降時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行。

3、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,超過合同約定的期限逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的:

(1)遇價(jià)格上漲時(shí),按照新價(jià)格執(zhí)行;

(2)價(jià)格下降時(shí),按照原價(jià)格執(zhí)行。

執(zhí)行政府定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的買賣合同,價(jià)格條款按照政府價(jià)格確定;政府價(jià)格變化的,按照“不利于違約方”的原則執(zhí)行。

二、買賣合同價(jià)款如何執(zhí)行市場價(jià)格

對于非執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的買賣合同的價(jià)款,按照以下順序分別確定:①約定價(jià)款→②協(xié)議補(bǔ)充價(jià)款→③推定價(jià)款→④默認(rèn)價(jià)款(合同訂立時(shí)履行地市場價(jià)格)。

1、約定價(jià)款:買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款;

2、協(xié)議補(bǔ)充價(jià)款:對價(jià)款沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;

3、推定價(jià)款:對價(jià)款沒有約定或者約定不明確的,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

4、默認(rèn)價(jià)款(合同訂立時(shí)履行地市場價(jià)格):對價(jià)款沒有約定或者約定不明確,當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定,價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行。

(1)價(jià)款條款可以說是買賣合同的利益條款,因此價(jià)款條款務(wù)必約定清楚。

(2)在價(jià)款沒有約定或者約定不明確,沒有補(bǔ)充協(xié)議,也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的情況下,按照默認(rèn)價(jià)款執(zhí)行,即按照合同訂立時(shí)(非合同履行時(shí))履行地(非合同訂立地)的市場價(jià)格履行。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人,橫山書院公益普法中心主任
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