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怎么認定試用買賣合同,簽訂試用買賣合同有什么風險?

此文章幫助了291人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、怎么認定試用買賣合同

第一,試用買賣約定由買受人試用標的物從而可以檢驗標的物。在一般買賣中,出賣人并無讓買受人認可標的物的義務。

第二,試用買賣合同以買受人認可標的物為生效條件。試用買賣合同雖經(jīng)雙方當事人意思表示一致而成立,但其是否生效則以買受人對標的物是否滿意為前提。合同法第171條中規(guī)定:“試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標的物,也可以拒絕購買?!痹谠囉闷趦?nèi),買受人對標的物滿意,表示購買的,則合同生效。否則,合同不生效。

第三,試用買賣合同與試用買賣預約合同也有較大區(qū)別同。在試用買賣合同中,在買受人試用時買賣合同已經(jīng)成立,經(jīng)買受人試驗認可標物后買賣合同生效。而試用買賣預約合同則為預約合同,買受人試用時買賣合同并不成立,買受人經(jīng)試用認可標的物后,只是產(chǎn)生訂立買賣合同的義務。

二、簽訂試用買賣合同有什么風險

在試用期間內(nèi),發(fā)生標的物毀損、滅失時,買家尚未決定是否購買標的物,此時的所有權(quán)仍然在賣家,而買家卻擁有使用權(quán),那么風險應由誰承擔?

由我國《合同法》第142的規(guī)定:“標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承擔,交付之后由買受人承擔,但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”可以看出我國風險承擔的一般原則為交付主義,以標的物的實際交付時間作為確定標的物風險負擔轉(zhuǎn)移的標準,規(guī)定不論標的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn),均由標的物的實際占有者承擔風險。我國立法采取這種做法的在于因為物在其控制之中,其有能力很好的保護物,使其不受損毀和滅失,這有助于督促占有人積極地保護標的物的安全。

所以,在試用合同的適用期間內(nèi),雖然合同只是成立但未生效,所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移,但是由于法律的特殊規(guī)定,在當事人對此期間的風險承擔沒有相應的約定時,就適用我國《合同法》交付主義的一般規(guī)則,由買受人承擔相應的責任。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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