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如何確定買賣合同價款數(shù)額,如何確定合同履行地?

此文章幫助了392人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、如何確定買賣合同價款數(shù)額

買賣合同的價款,又稱買賣合同的價格,或稱為價金,是指買受人為取得標的物的所有權(quán)而向出賣人支付的一定金額的貨幣,價格條款是買賣合同的主要條款之一。對價款的確定,如果買賣合同的當事人對價款作出明確約定的,則應按其約定確定,對此并無爭議:如果合同雙方當事人對價款未作約定或者約定并不明確的,依照《合同法》第159條的規(guī)定,對價款沒有約定或者約定不明確的,適用《合同法》第61條、第62條第2項的規(guī)定處理,而結(jié)合《合同法》第61條、第62條的規(guī)定,應按以下原則確定合同的價款:

1、根據(jù)《合同法》第61條的規(guī)定,當事人對價款沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。此時所指的交易習慣包括在商業(yè)交易中形成的各種各樣的價款確定習慣,如一些貿(mào)易術(shù)語,即在多次交易過程中形成的將費用與標的物價格本身進行掛鉤后形成的一攬子價格術(shù)語等,又稱為價格條件或者貿(mào)易條件等)

2、按照上述方法仍然不能確定價款時,則依照《合同法》第62條第2項的規(guī)定,價款不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行,依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的,按照規(guī)定履行。

按上述規(guī)定,可以認為我國對買賣合同價款約定不明的處理方法有兩種:一種是標的物的價款存在政府定價或者政府指導價的,應當按政府定價或者政府指導價確定合同價款;如果對標的物沒有政府定價或者指導價的,則應按訂立合同時履行地的市場價履行:而按后一種方法確定價款時,則涉及到兩個問題,即:訂立合同時履行地的確定;訂立合同時履行地的市場價的確定。

二、如何確定合同履行地

關(guān)于訂立合同時履行地的確定,此處的合同履行地應當是指合同價款的支付地,如果合同有約定的,應當按照合同約定確定;如果合同對履行地未作約定或者約定不明確的,依照《合同法》第61條的規(guī)定仍然不能確定的,則應按《合同法》第62條第3項的規(guī)定,即履行地點不明確,支付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;二而買賣合同的價款支付的履行則是貨幣的履行,依此規(guī)定應當在出賣人一方所在地履行。所以在合同對價款履行地未作約定或者約定不明時,應當以出賣人所在地為價款履行地。另外依《合同法》第160條的規(guī)定,約定支付價款以交付標的物或一者交付提取標的物單證為條件的,在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標的物的檢驗是買方在受到標的物時,對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗、測試或鑒定。因此合同中應當規(guī)定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。標的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補充協(xié)議應對補充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時,必須看清楚預售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細查看,逐一細讀。簽訂完合同及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記。
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