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賣方違反合同如何補(bǔ)救,買方違反合同的補(bǔ)救方法有哪些

此文章幫助了237人  作者:北京合同糾紛律師  來源:法邦網(wǎng)

一、賣方違反合同如何補(bǔ)救

1、不交貨

交貨是賣方的一項(xiàng)最基本的義務(wù),對賣方違反買賣同規(guī)定拒絕交貨:當(dāng)賣方拒絕交貨時(shí),買方可采取實(shí)行履行救濟(jì)方法,是指債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同規(guī)定履行交貨義務(wù);同時(shí)買方也可采取解除合同、請求損害贈償?shù)木葷?jì)方法。

《公約》規(guī)定:在賣方拒不交貨的情況下,可采取以下三種救濟(jì)主法:

(1)要求對方履行交貨義務(wù);

(2)在一定條件下,可以撤銷合同;

(3)請求損害賠償。

2、延遲交貨

《公約》在延遲問題上的處理方式, 參照《德國民法典》的做法,在第49條規(guī)定,只有當(dāng)賣方延遲交貨構(gòu)成根本違反合同時(shí),買方才可以撤銷合同?!豆s》還規(guī)定,無論買方采取保種救濟(jì)方法,都不妨礙買方請求損害賠償?shù)臋?quán)利,即使買方已經(jīng)以賣方遲延交貨為理由撤銷其合同。

3、貨物與合同不符

當(dāng)賣方所交付的貨物在品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量或包裝等方面與合同約定不相符時(shí),買方應(yīng)采取哪些補(bǔ)救方法,各國法律有不同的規(guī)定。

《公約》規(guī)定,即買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)發(fā)現(xiàn)不符情形后一段合理時(shí)間內(nèi)通知賣方,說明不符情形的性質(zhì),否則即喪失聲稱貨物不符合同的權(quán)利。一般情況下可采取以下幾種救濟(jì)方法:

(1)要求交付替代物;

(2)要求對不符合同的貨物進(jìn)行修補(bǔ);

(3)在寬限期內(nèi)履行;

(4)要求減低價(jià)格;

(5)交貨部分合格的情況下,不能全部解除(如果是機(jī)械配件可以)。

(6)撤銷合同(解除合同);

(7)請求損害賠償。

二、買方違反合同的補(bǔ)救方法有哪些

買方違反合同的主要表現(xiàn)有:不按合同的規(guī)定支付貨款;不按合同規(guī)定受領(lǐng)貨物。出現(xiàn)以上情況,應(yīng)采取哪些補(bǔ)救辦法?

賣方只能請求損害贈償,而不能解除合同。買方拒收物和拒絕支付貨款時(shí),賣方可采取兩種不同的救濟(jì)方法:

一是債權(quán)方面的救濟(jì)方法:當(dāng)貨物的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移買方時(shí),如買方拒絕受領(lǐng)貨物或拒不付款,賣方一般無權(quán)對買方提出價(jià)金之訴,而只能以買方不接受貨物為由,對買方提出損害賠償?shù)脑V訟。

如果貨物的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移于買方,可能有兩種情況:一是買方無理拒絕貨物,賣方可以以買方拒絕接受貨物為由請求損害賠償,也可以向買方提出支付價(jià)金之訴;二是買方已經(jīng)接受了貨物,而拒絕對付貨款,賣方唯一的救濟(jì)方法就是向買方提起價(jià)金之訴,要求支付貨款。

二是物權(quán)方面的救濟(jì)方法:是指未收到貨款的賣方對貨物所享有的物權(quán)。英國法律規(guī)定,當(dāng)買方不支付貨款時(shí),賣方可以對貨物進(jìn)行以下兩種權(quán)利:

留置權(quán):即未收到貨款的賣方可以對貨物行使留置權(quán),把貨物留下來作為支付價(jià)金的擔(dān)保,直至買方支付全部價(jià)金為止。一旦貨物脫離賣方占有(已發(fā)運(yùn)過去),賣方就不能行使此項(xiàng)權(quán)利,而只能行使中途停運(yùn)權(quán)。

停運(yùn)權(quán):是指未收到貨款的賣方在買方無力清償債務(wù)時(shí),把已脫離其占有但仍處于運(yùn)輸途中的貨物,重新取運(yùn)回來的一項(xiàng)權(quán)利。行使此項(xiàng)權(quán)利需具備以下條件:賣方必須已經(jīng)交出了對貨物的占有;買方確無清償能力;只能在貨物的運(yùn)輸途中行使。

北京合同糾紛律師溫馨提示:

買賣合同中對標(biāo)的物的檢驗(yàn)是買方在受到標(biāo)的物時(shí),對其等級、質(zhì)量、重量包裝、規(guī)格等情況的查驗(yàn)、測試或鑒定。因此合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。標(biāo)的物是否過關(guān)至關(guān)重要,買方切不可忽視。
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購房者應(yīng)盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。警惕不公平條款,特別是補(bǔ)充協(xié)議,一定要保持高度警惕,以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對補(bǔ)充協(xié)議?,F(xiàn)場簽約時(shí),必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息,對合同條款必須詳細(xì)查看,逐一細(xì)讀。簽訂完合同及時(shí)向不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。
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